最近国产AI模型DeepSeek火遍全球，于是很多人开始对DeepSeek进行各种花式提问：有人担心，未来五年内房价会不会直接腰斩？
DeepSeek对此进行了深度分析，从经济、政策、人口等多个角度给出了答案。房价会不会暴跌？哪些城市风险最大？哪些因素可能引发房价大幅下跌?
DeepSeek先是发布了一篇关于房价走势的分析，直接回应了“五年内房价是否会腰斩”的疑问。文章开门见山，指出房价腰斩需要满足极端条件，比如系统性金融危机、供需严重失衡或政策硬着陆。然而，目前中国房地产市场的政策基调是“防风险、稳房价”，政府更倾向于通过调控避免市场崩盘。
中国的城镇化率还有提升空间，2022年约为65%，距离发达国家的80%还有一段距离。这意味着，核心城市的住房需求依然存在。此外，房产占中国家庭资产的70%左右，房价暴跌会直接冲击金融和社会稳定。因此，政府有足够的动力去维护房价的稳定。
多地已经出台了“限跌令”，规定新房降价幅度不能超过一定比例，比如不能低于备案价的85%。同时，央行也可以通过降息、放松房贷等手段来缓解市场压力。这些措施都为房价提供了托底支持。
不过，市场分化也很明显。一线城市如北京、上海、深圳，由于人口持续流入、土地资源稀缺，房价抗跌性较强。过去五年，这些城市的二手房均价最大跌幅不超过15%。而三四线城市则面临较大风险，尤其是一些人口持续流出、库存高企的地区，房价可能出现阴跌，甚至局部腰斩。
DeepSeek进一步分析了未来五年的房价趋势。核心城市的房价可能会保持稳定，年均波动在5%以内，长期来看甚至可能微涨。而普通二线城市和三四线城市则可能出现分化，部分经济单一、依赖土地财政的城市，房价可能下跌20%-30%，但腰斩的可能性较低，除非出现极端情况。
2022年中国人口首次出现负增长，如果生育率持续低迷，叠加年轻人口向一线城市集中，部分中小城市的房产流动性可能会枯竭。全国范围内房价腰斩的概率很低，不到5%。但在一些三四线“收缩型城市”，局部腰斩的概率可能达到10%-20%。对于购房者来说，自住需求应优先选择人口流入、产业支撑强的城市，而投资者则应避开非核心城市的远郊楼盘和“老破小”房产。
总体来说这个回答中规中矩，滴水不漏。一线城市房价确实稳，我朋友去年在上海买的房，现在还在涨。我们这小县城，人口都快跑光了，房价怎么可能不跌？
就算腰斩，你也得看看自己工资涨没涨。跌令就是不让降价呗，开发商和炒房客倒是开心了，刚需族怎么办？房价暴跌对谁都没好处，经济崩了，大家都没饭吃。买房还是要看准城市和地段，盲目跟风只会吃亏。
AI也是结合，总结了全部人为信息，得出来的综合结论，不是很精确，现在北京周边已经有70%的跌幅了，全国过剩4亿套房产，够12亿人口居住，这是国家统计局小范围发布的，AI还没有捕捉到，人口现在减少，而且多数年轻人不具备结婚，生育经济基础，中国人口10年内会减少二亿，20年后会减少五亿，30年后会到6亿，房子白送都没有意义。
德行天下
AI不是万能的，不要吹上了天。也不要借AI发自己观点。
gao 回复 02-01 12:37
他要是敢说房地产会崩盘 第二天就得收拾他[得瑟]
健康驿站 回复 gao 02-01 16:58
立即拔电源[墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜]
寻 梦clum
Al，砖家的代名词
马钱子 回复 02-01 09:26
世事很奇怪，大家都骂专家，但又渴望听专家说些什么……
用户10xxx95
[笑着哭] 现在的AI 就是个检索工具，统计分析工具。简单前提和环境下，有准确答案的问题效率挺高。存在不确定性的复杂问题，就是智障。你这是把AI 当成真理和神了。
秦巴汉子
希望deepseek不要成为专家
小小开心 回复 02-01 11:29
现在就是水军专家了[笑着哭]
阳光胖哥
快点跌
baba 回复 02-01 18:48
你怕是没到过城市里，到处还是有人买房，只不过比前几年少得多，知道为啥房宁肯烂掉不降价吗？去问问懂的人，比免你瞎喷
baba 回复 02-01 18:52
为啥二手房好卖，只有它有降价的空间，都是炒房的，手里的房太多，难还房贷了，不过稍微有点经济帐的人不会买二手房的，办证件麻烦
五星
鸡扒毛
箭箭箭箭
一二线已经腰斩到底了，三四五线是涨不动的，再往后跌是难跌了只是看能涨多少，最近一年认识知道的抄底的都好几个了。
用户10xxx33
三线城市距高位时的房价都跌完百分之三十了。而且还没有看到稳住的趋势。应该有踩踏和蝴蝶效应。这里边中介起到了打压房价的作用。
随风
Ai其实就是基于大数据总结出来的经验，
用户59xxx67
用了AI，就不再需要人了
风一样
它也不敢回答太敏感问题吧
用户59xxx86
这下专家、权威人士是惶惶不可终日了啊！
福建墨耕
DeepSeek：我这样说过吗？AI也是会生气的，不要逼我骂人🤬
当下一凉
不可控，就不会出现
用户18xxx93
原来房产从几千或一万多直线上升，翻倍再翻倍，降二三年了腰斩不是不可以接受，问题是购房人在哪里？
睡笑
跌是好事！晚痛不如早痛！真正只有一套自己住的房子的，再怎么跌还是要住！涨跌跟这些人没有多大关系！
NBCZ
胡说八道，就是不生一个孩子，20年也不会减少五亿。
用户17xxx03
忽悠人的新方法诞生了！[笑着哭]
F!y
什么叫房价下跌对谁都没好处？对买房人来说买便宜房子不好？只买贵的，不买对的？
車叁仟
武汉都跌一半了，还有可能。
旅行者
脚脖子斩是可能的[呲牙笑]
蓦然回首
AI不敢说实话，说实话没意义，更怕被断电、修改程序。
哄哄
五年以后国家会免费送房给普通人，大家在等几年吧
金赢
看来这个地痞西屁信不得，很受某些控制
小吴
城镇化一定好吗？要考虑到战争下。敌人一发一百万人民币的导弹就能毁灭你一栋楼。死伤惨重。并不是高楼越多越好。人口再过十几年就减少了。
7b
deepseek腰斩了房地产还会好好的
用户10xxx54
这种不🉑信，国家会出台政策，肯定不会让房价大跌
名臣感到头疼
不这样写，deemseek就会被下架，稳房价是官方口号，它只能顺着说，不敢违背[笑着哭][笑着哭][笑着哭]