有人说，房地产是一把“双刃剑”，一方面，正是因为房地产的蓬勃发展，才带动了我国经济的整体发展，完善了城市的基础建设，改善了人民生活的居住条件。另一方面，房地产的高速发展也带来了房价的“突飞猛涨”，使得“买房难”成为年轻人成长道路上的一块“绊脚石”，掏空“六个钱包”买房的事情，不绝于耳。
相信，这个观点，绝大多数的人都是认可的。
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但，经过了二十多年风风雨雨的房地产行业，也从“肆意生长期”发展到了现在的“平稳生长期”。其中最关键的就是2016年提出的“房住不炒”。正是因为这项政策的实施，使得房地产行业进入了“平稳生长期”，“买房即赚钱”的时代宣告“结束”，买房也越来越成为一项“技术活”。
在“肆意生长期”房地产行业之所以可以蓬勃发展，除了人口和政策“红利”以外，有一项制度起到了关键作用，这个制度就是“商品房预售许可制度”。这项制度起源于中国香港，后来被内地所采用，虽然，这项制度促进了房地产行业的发展，但是，也一直遭受消费者的“诟病”。如今，楼市出现“新风向”，2大新的住房模式“被提及”，具体是什么？
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1 现房销售模式之前说过，商品房预售制一直被消费者所“诟病”，而与之相对应的就是“现房销售制度”。
说实话，“预售制”对于开发商来说，是绝对的“利好”，但是对于购房者来说，并不是很“友善”，比如买房的时候说是有某某规划，结果交房以后，啥也没有。再比如买房中最让人“头疼”的“烂尾楼事件”，也正是因为“预售制”的存在所导致的。
正是因为“预售制”的种种弊端，现在国家正在尝试取消“预售制”，当然，这不是我随口说的，而是有迹可循的。比如近期《经济日报》《人民日报》等官媒频频发文指出“预售制”出现的问题。再比如海南以及广东江门已经开始实施现房销售制度。
当然，现房销售的实施道路“阻碍”必定少不了，毕竟“预售制”已经实施近二十年左右了，但，既然国家已经有试点城市，官媒也“发文”，相信未来增加“试点城市”的概率是非常大的。只要是“试点城市”成功以后，全国推广还会远吗？
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2 “新加坡住房模式”被提及前段时间，深圳市住建局局长张学凡提到：新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳60%的市民会住在政府提供的租赁或者出售住房里。一石激起千层浪，既然是深圳市住建局局长提及，那深圳作为“示范区”的概率将非常大。
关于“新加坡制度是什么”大家可以看一下之前我的一篇文章，文章很详细地讲解了“新加披住房制度”是什么以及有什么好处。
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这两个“新风向”最近频频被提及，正所谓“无风不起浪”。一旦，提及的两大“新风向”落地，那对房地产行业来说，将会有很大的影响。
尤其是“现房销售”，一旦落地，对于广大购房者来说将会是非常“利好”，房子不满意可以不买，将会大大减少维权事件。“烂尾楼”也就不复存在了。同时也会将那些“没有实力”的开发企业淘汰出局。
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