广州楼市的曙光就在前方

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

随着嘉裕公馆的降价成交，基本意味着珠城高总价产品进入了以价换量的新阶段。

广州最近的天气又闷又热，一般台风过后的天气都是这样，低气压。

楼市最近的氛围和这样的天气似乎很搭，低气压。

广州8月二手房的网签8872套，环比下降11.58%。新房网签4745套，环比下降9%。

我们看到的新闻都是某某小区业主割肉卖房，然后又是某某房产大V爆雷。有几个粉丝问我，这个爆雷的大V是谁。

我和他们说，我也不清楚，因为平时很少关注这些信息。就算知道了又能怎么样呢，无非是茶余饭后的谈资又丰富了一些，既对赚钱没有裨益，又不能当作行动的参考。

大家对于这种吃瓜新闻的兴趣远远大于赚钱。但我也理解，毕竟这两年赚钱确实变得比以前更困难一些。

我们直观的感受是市场上流动的钱在变少，但是另一方面，居民存款余额连年大涨。这种矛盾的事情总是出现在市场上。

就像爱因斯坦解释自己的相对论，我们现在就如同坐在火炉上的那个人，明明只是一分钟，但我们就仿佛像是度过了漫长的一小时。

而相反，牛市万物复苏的时候，大家的体感就是和美女对坐一个小时，会觉得似乎只过了一分钟。

熊市漫漫长夜，冗长而又煎熬。但能熬得住，熬过去的，都会迎来加倍的丰收祭。

这段时间，市场看似死水一潭，但水下其实暗流涌动，一些露出的端倪，也让我们看到了一些前方的曙光。

01

这两天在舆论场上，有一种声音，罕见的提到了通缩，很多人看到之后，第一时间就是发泄情绪，“看吧，我一直说是通缩，现在果然是通缩了，天要塌下来了”。

然后呢，就没有然后了。

但是大家要知道，舆论场上没有一种声音是平白无故出现的，何况发生者的身份和所在的这个时间节点，如此特殊的情况下。

我们不止要看说了什么，还要看什么没说。

总提通缩的言外之意，是我们现在是通缩状态，困境既然是通缩造成的，我们打破困境，改变现状，那就要往通缩的反方向通胀来进发了。

为了让大家过上更好的生活，通胀一下，总不能再有什么怨言了吧。过去那么多年，通胀如猛虎已经深入人心，提前铺垫打个预防针还是有必要的。

但话又说回来，全球都在通胀，就我们独一份通缩，显然不是一个常规的状态。

另一方面，美国终于在喊了将近一年的时间后，在今天凌晨终于降息了。

美元降息，历史上只有两种，预防衰退的缓步形式降息，还有已经步入衰退的急救式降息。至于是哪一种不重要，重要的是一定程度会开启我们新一轮降息的通道。

我们的腾挪空间变大，接下来9月出新政的可能性又提升了。

而这两天摩根士丹利一份电话会议的记录，对目前的形式分析的很全面，接下来的措施也提的很详细，和一些声音都刚好对得上。

内容略敏感就不说的很具体了，有兴趣的可以微信私聊单独发。

02

其实最近各种路边社的耳边风都在徐徐吹来。还有之前全球最大财经资讯公司之一的彭博发布出来，关于降存量房贷的消息。

这几天又出来了更具体的版本，可能会分成多次，首次会降50个基点。

也就是说，100万贷款，每年能节约3千多块钱，像广州的房子总价高一些的，贷款总金额几百万，一年能节省上万块钱月供。

对于很多家庭来讲，这不是一笔小数字了。考虑到国内40万亿存量房贷的规模，是能释放出很大购买力的。

除了降存量房贷款利率，转按揭业务业务也被提及，就是指借款人将原有的住房贷款从一家银行转移到另一家银行的操作。

也就是说，在转按的过程中，借款人可以根据贷款的利率、期限、还款方式，找到更优惠贷款条件的银行。

举个例子，你在H银行有一笔25年期的100万按揭贷款，利息4%，经过协商，现在H银行同意把利息降到3.2%。

这个时候，有一家Z银行，可以做到利率3.1%，年限还可以延长5年，到30年。那你肯定选择把这笔按揭贷款从H银行转到Z银行来做。

现在国内的房贷，只能办一次，从一而终，后面无法更改，如果想要换贷款，只有对敲和转成抵押贷款。所以房贷是银行旱涝保收的收入。

放款后，银行是没有意愿没有动力去优化存量房贷款的。

但是转按揭可以操作，这就意味着，银行之间的竞争不再是贷款办理前存在竞争，而是在放款后，也存在激烈的竞争。银行要稳住老客户，就必须提供更优质的服务和贷款产品。

银行之间的竞争，对于贷款人来讲，自然是极大的利好。

当然，相比于降存量房贷，转按涉及到的利益影响会更深。或许真正落地，还需要时间。

接下来除了存量房贷利率下调，和贷款利率下调外，我们大概率可以看到。

一线城市全面放开限购限贷限售，让市场的归于市场，商品的回归商品。不仅如此，还要买房送户口，对楼市从托市转变为鼓励的调控思路。

豪宅税调整降低甚至取消。降息之余必须降低交易税费，既然要鼓励改善型需求，那豪宅税费的减免，是首当其冲的事情。相比于契税和个税，豪宅税调整的可能性会更大。

银行继续降低首付成数，放宽贷款的评估额度，这里需要有专项资金为银行的放宽风险兜底。

如果上面的几条政策出现了两条，特别是最后一条落地，市场风向的扭转是很快的。

熊市里的寒冬黑夜，固然难熬，除了坚守，不要放弃希望，积极寻找出路，永远不要下牌桌才是最重要的。

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（2024.9.19 橙子 yxjcena）