一个很奇怪的现象，统计显示

2022年，全国商品房销售大幅下降了30%左右，而待售面积却增加了10%以上。

而到了2023年6月，全国房价均价为15941元/平方米，同比上涨0.38%。

目前主要城市的等待销售的房子总面积达到8亿平方米，总规模高达套数是685万套。

三组数据展示了一个奇怪的现状：房子卖不出去，房价还在涨，房子还在建。

为何房地产商建好的房子卖不出去，也不愿意降价，还要继续建新房？

开发商为什么要不断拿地建新房

这就不得不提到房地产商“空手套白狼”的开发模式了。

房地产商开发的钱都不是自己的，而是从银行借款。而开发商想从银行借到钱，就需要拿到土地，用土地抵押给银行，才能够从银行获得贷款。

而且只有拿到土地，开工了新项目，银行才会放款。

所以虽然现在行业不景气，但是一些开发商还是要保障自己手里有地皮，有项目，不然银行不供血，现金流一断，房地产基本上就只能破产了。

2022年疫情，很多项目停工，新开发楼盘减少，全国房地产开发投资额和到位资金都出现了低速增长或者下降。其中自筹资金、银行贷款、债券融资等主要渠道都出现了明显收缩。百强房企拿地销售比创2017年以来最低水平，超四成房企投资几乎暂停。排名前50的民营房企有七成出现现金流紧张，甚至公开市场债务违约风险。恒大、碧桂园等知名房企也出现严重现金流紧张和公开市场债务违约风险，就是这个道理！

除了资金压力之外，还有其他方面的原因促使开发商拿地建房。

房地产行业不能倒

根据国家统计局数据，2023年1-5月份，全国房地产业增加值为18.2万亿元，占国内生产总值的7.4%，对国内生产总值增长的贡献率为0.5%。

房地产行业涉及的面非常广、钢筋、水泥、电缆等各种建材，这就辐射了大批的企业，这些企业背后又是很多的家庭。房子建设过程中需要大量的工人，解决了很多人的就业问题。

在经济没有找到一个新的，足够大的增长点之前，房地产行业不能倒，这可能也是很多人的认知。

土地供应紧缺

18亿亩耕地红线是底线，也是房地产开发的上限。根据国土资源部数据，2023年1-5月份，全国土地供应总量为18.9万公顷，同比下降16.1%；其中住宅用地供应量为6.6万公顷，同比下降19.1%。全国土地出让收入为4.7万亿元，同比下降17.8%；其中住宅用地出让收入为3.2万亿元，同比下降19.2%。由于国家部分政策越来越严格，比如18亿亩耕地红线不容许碰，对很多地区来说，未来市场能够供应的土地数量越来越少。

对开发商来说，现阶段是行业低迷期，地价可能更低一些，未来一些年地皮的价格可能更高，想要拿到一些地皮会变得越来越困难。

“买房的人并不是刚需”

温铁军教授认为，“买房的人并不是刚需”。一语中的，指出了目前房地产销售面临的扭曲现状，那就是：买房的人根本不缺房，缺房的反而买不起房。开发商开发的新楼盘可能是为了投资者考虑的，并不是为刚需考虑的，这些人有充足的资金，只是希望通过购买房产保值增值，导致房子更多地被赋予了金融属性。

何时实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的愿景，才能实现居者有其屋的共同富裕目标！

参考文献

1、国家统计局. (2023). 2023年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况

2、国土资源部. (2023). 2023年1-5月份全国土地市场运行情况

3、房天下. (2023). 2023年06月全国房价指数报告

4、安居客. (2023). 2023全国房价排名走势，2023全国各大城市房价排行榜，2023中国各地房价均价查询

5、温铁军. (2019). 买房的人并不是刚需