作者 I 宋溪 选址960

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近日，上海楼市传出消息，上海黄浦区人民广场核心商圈华旭国际大厦已经被新疆国资收入囊中。

华旭国际大厦

根据该物业官网显示，华旭国际大厦坐落于上海黄浦区西藏中路336号，东起云南中路、西至西藏中路、北沿九江路、南邻扬子饭店和历史保护建筑沐恩堂，紧邻来福士广场、世茂国际广场、南京路步行街等，地处人民广场核心商圈，属于上海中心城区黄金地段的钻石位置，总面积3万余平米，以美式设计风格为主，其中1-4层为6000平米的裙楼商业，5-20层为甲级写字楼，日前租金为8.6-10.5 元/㎡/天，定位于休闲、娱乐、办公于一体。

官网显示其目前入驻的企业有上海华旭投资有限公司、上海新瑞医疗有限公司、伍兹贝格建筑设计咨询(上海)有限公司、东芝电子元器件材料贸易(上海)有限公司、上海倍通医药科技咨询有限公司、寰图上海商务服务有限公司、山金金控资本管理有限公司等。

公开资料显示，新疆维吾尔自治区人民政府国有资产监督委员会目前已经完成对项目公司的全部股权变更，并于近日发布了CBMS公开招标。

有意思的是，不仅是新疆国资，近年来多个国资均不约而同纷纷在上海下场买楼。

比如本月初，河南国资花费15.15亿元一口气买下了复星集团持有的星光耀广场2期1号楼。

星光耀广场

根据选址中国此前报道，星光耀广场位于上海市普陀区曹杨路1888弄，即上海城市副中心真如板块，整体项目为约20万平方米城市综合体，建筑最高达125米，涵盖国际甲级办公、企业总部办公及高端商业。其中2期1号楼共计30层，总建筑面积约5.96万平方米，此次交易平均楼面价2.48万元/平方米。

而在此之前，宁波国资以5.1亿人民币收购了位于上海虹桥世界中心的D1栋写字楼。

虹桥世界中心

上海虹桥世界中心D1栋写字楼位于上海虹桥商务区核心位置，地上总建筑面积为2万余平方米，曾是四川蓝光集团上海总部。根据信息记载，蓝光集团于2019年购置该物业并进行了大规模改造，2020年委托招商财富对该项目发行类REITs。1年前，宁波杭州湾新区管委会下属国有控股公司海创集团通过拍卖以5.1亿人民币竞得虹桥世界中心D1栋。此次拍卖也意味着招商财富成功退出了虹桥类REITs资产。

值得一提的是，除了地理位置优越和物业本身质量优质，上海虹桥世界中心D1因为背后复杂的交易背景和多方参与引起众多关注。

除以上外，信息显示，近年来浙江的嘉兴、余姚、衢州、江苏的盱眙以及四川等地国资，均在上海购置了办公楼宇。其中，核心位置的稀缺优质物业尤其受到欢迎。

那么，国资为何频繁上海购楼？

行业人士表示，在地产下行周期里，以优惠价格在上海核心区域购置高端写字楼，对地方政府而言，不仅具有保值增值的潜力，同时能发挥“招商飞地”的作用，助力地方政府融入经济较发达地区，促进招商引资和人才引进。

“招商飞地”概念在招商引资与被招商引资双方互动探索下应运而生，指的是两个相互独立、经济发展存在落差的行政地区打破原有行政区划限制，通过跨区域的行政管理和经济开发，实现两地资源互补，经济协调发展的一种区域经济合作模式。

从以上方面看，对于河南、浙江、江苏、四川、新疆等地，作为中国最大的经济中心城市、世界观察中国的窗口、没有路的时候“闯”出一条路的“开路先锋”城市，上海确实有作为“飞地”的资本。

而在如今宏观经济收缩、地产下行，各种核心板块稀缺物业摆上“货架”的大背景下，对于想要进入上海市场的其他地区国资，以优惠价格拿下城市地标或其他优质物业，确实不失为一个良机。