作者 I 宋溪 选址960

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近日，金地商置发布公告，拟出售四个上海产业园项目全部股权，预计净汇款约为5亿元。据悉，此次交易接盘方背后涉及多家国资企业。

图源：金地公告

根据金地商置透露，四个拟出售的产业园分别是位于松江区的金地威新虹桥科创园、位于宝山区的金地威新宝山智造园、位于松江的金地威新松江智造园以及位于嘉定区的金地威新智造园。

其中，金地威新虹桥科创园坐落于G60科创走廊，大虹桥枢纽辐射区域，2020年年初入市，占地约4.8万平方米，总建筑面积6.5万平方米，功能定位于集研发平台、生产制造、办公、商业配套为一体的产业综合体，同时是金地威新首个生物医药专业园，园区入驻企业中的生物医药企业，租赁面积占比达到90%以上。金地商置拥有该产业园100%股权。

金地威新虹桥科创园 图源：网络

金地威新宝山智造园主导产业为智能制造、大健康、新材料，园区位于宝山区威航路218弄及18弄，坐落在上海宝山工业园核心区，东临长江黄金口岸及吴淞口国际邮轮港，享有得天独厚的资源和便捷交通。金地威新宝山智造园占地约7.8万平方米（约117.92亩），总建筑面积超过11万平方米。园区有25栋专业建筑，可满足生产、研发、制造等多种功能需求，定位为上海战略新兴产业高地。金地商置拥有该产业园50%股权。

金地威新宝山智造园 图源：金地威新

金地威新松江智造园同样扎根G60科创走廊，位于松江区申港路3255号，地处上海松江国家级经济开发区，占地逾7万平方米，总建筑面积约11万平方米，2018年10月交付，建设目标是做强电子信息设备、精密仪器、高端设备制造等高新技术主导产业，培育发展生物医药、新能源、新材料等新兴产业，打造上海先进的创新智造产业基地。金地商置持有50%股权。

金地威新松江智造园 图源：金地威新

金地威新嘉定智造园位于上海市嘉定区银龙路258弄，占地约8万平方米，总建筑面积超过15万平方米，是上海国际汽车城核心区的重要组成部分，也是“上海新能源汽车及关键零部件产业基地”的核心位置。据悉，该项目依托雄厚的汽车产业基础，主要聚焦于新能源汽车及其零部件的研发和生产。金地商置持有42.50%股权。

金地威新嘉定智造园 图源：金地威新

信息显示，此次金地商置出售的4个产业园均为成熟运营资产，常年出租率在90%以上。那么为何，金地要一口气全部出售掉？

据知情人士透露，本次交易，金地商置会退出一部分产业园股权，主要是因为配合其他股东的退出，而新介入的国资公司要求控股。

根据公告中交易安排，金地商置间接附属公司上海金缔威与其他合伙企业伙伴成立合伙企业，暂定名为深圳市领新产业园私募股权投资基金合伙企业(有限合伙)，该合伙企业将主要从事收购、控股及营运集团拟出售的金地产业园项目的全部股权。

其中，上海金缔威需出资3亿元，持有合伙企业20%的股权；南京太保鑫汇致远出资8.25亿元，持股55%；中宏人寿保险出资3.4485亿元，持股22.99%；深创投不动产基金管理持股0.01%；深圳市红土创业投资有限公司持股2%。

公告指出，深创投不动产基金管理将为普通合伙人及合伙企业的执行事务合伙人。执行事务合伙人负责（其中包括）合伙企业的营运、管理、控制及决策。此外，普通合伙人亦将担任基金管理人，负责合伙企业的投资管理及营运。合伙企业伙伴（深创投不动产基金管理除外）将为有限合伙人，且不会参与合伙企业日常经营活动。

层层穿透股权发现，接盘方背后股东涉及多家国资身影，包括中国太平洋保险、中国中化、深创投集团等。

其中，持股55%的南京太保鑫汇致远管理人及执行事务合伙人是太保私募基金管理有限公司，该公司为中国太平洋保险的附属公司。

持股22.99%的中宏人寿保险由宏利人寿保险（国际）有限公司及中化集团财务有限责任公司分别拥有51%和49%股权。宏利人寿保险由宏利金融全资持有；中化集团财务公司为中国中化的附属公司。中国中化由国务院国有资产监督管理委员会全资持有。

执行事务合伙人深创投不动产基金管理和红土创业均由深创投集团控股拥有。深创投最大股东为深圳国资委。

金地商置介绍，“通过本次交易引入具有战略合作价值的投资人，为公司有效补充现金流，提升公司的财务及运营稳定性。”同时，此次交易将补全公司产业园业务最后一环，实现“投融管退”模式闭环。

金地商置2013年成立，香港上市，是金地集团旗下专注于商业地产投资、开发、运营管理的独立运作平台。文中提到的金地威新是金地商置旗下专注于产业园区开发建设及运营管理的子公司。数据显示，截至2023年底，金地商置在中国经营22个产业园，持有在营运的产业园总建面约200万平方米，2023年录得租赁及相关服务总收入约8.3亿元，同比增长24%。