最近几年，房地产一直低迷，之前因为过热地产，造成城中村拆迁，也因此被叫停。之前拆迁造富运动也因为低迷的房产需求和政策上要避免类似日本的房产泡沫被刺破而停止。但是持续低迷的房地产，地方政府债务的债台高筑。全社会的消费降级，就业形势不乐观。为此政府释放各种刺激政策，尝试各种解决方案。

住建部的新一轮棚改政策，也继续探索转变之路。十月份成都大规模拆迁话题突然火了，一夜之间“成都拆迁地图上新”上了所有平台的热搜榜。不少网友还将成都大规模拆迁话题，与西部大开发等话题联系了起来，搞得成渝板块股票直接涨停了。

国务院新闻办公室举行新闻发布会上，住建部提出，将通过货币化安置房方式，新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。自打美联储降息之后，国内就推出了一系列的提振经济政策，包括降息、降准、降低存量房贷利率等等。同时高层一直在强调，要“促进房地产市场止跌回稳”。

我们也可以看到，这几年各地楼市下行，除了少数超一线大城市的核心区域外，几乎都处于持续向下的趋势中。

那取消限购、降低利率，鼓励大家买房子会有效果吗？当然有效果，但见效不会那么快。如果是在房价上行的阶段，这些措施会立竿见影，随便推出一个，都能让市场抢破头，但在市场非常谨慎的阶段，这些措施在短期内很难扭转趋势。说白了，当前楼市调控的难点在于供求关系，只有能快速改善供求关系的大招，才能让市场趋稳。

住建部这个棚改货币化安置按照不同情况分为居民自主购买、政府购买安置、货币直接补偿和多种形式相结合的货币化安置等四种方式。

可由政府搭建定向交易渠道，从商品房市场中组织房源，科学制定安置方案，合理确定团体购买价格，引导房地产开发企业将库存普通商品住房转化为安置房，供棚改居民自主选择购买。也可以由政府通过采购方式集中购买户型合理、功能齐全、配套完善、交通便利、价格合适的普通商品住房作为安置房用于棚户区改造安置。

在供过于求的中国地产和旧危上百万套等待改造的情况下，两者似乎矛盾又重合。现在普通人口袋不富裕，特别是还住在市区老破小急需改造的旧房子里的人群，要拿钱再买一套商品房已经不具有可能。但又不能放之不管。棚改这种多方式的新方法，也许能够满足不同人群，即改善普通人住房，又能释放其中条件比较好的人去购买新的商品房，激活房地产需求。

不过国内前几年这种超前发展，不但掏空了之前普通人几十年的存款也透支了未来几十年普通人的口袋。真正要解决的得想办法平衡劳动收入分配，建立起完善普惠的二次劳动收入分配。让少部分口袋满满的人能够惠及大部分人的口袋，有钱了才敢有生育需求，有新生人群才会有更好更多的住房需求。任何事物都不能持续扩张下去。也许目前爆出，这一代人去解决，总比什么都留给下一代人去解决更有行动力责任心。