种种趋势表明，目前楼市还处在下跌状态，有三组数据可以证明。
首先，统计数据表明，2022年五月份，全国新建住宅销售价格9878元每平方米，相比2021年一月和二月的价格，每平方米下降1300元左右，降幅达到12%。
第二，个人购房意愿不强烈。今年前五个月全国个人按揭贷款同比下降了27%。
第三，房地产销售情况回暖不佳。今年前五个月，全国新建住宅销售额1.05万亿，同比下跌32%。
要知道，这还是在全国各地不少城市都发布了房地产支持政策的情况之下，例如五月份时监管部门对房地产贷款降息，各地房贷利率下降到最低4.25%，可以说是近十年来利率最低的状态了。还有不少城市通过放松限购限售，放松预售证申请等方式，让房地产行业回暖，但是市场回暖情况依然不及预期，为什么会出现这样的状态呢？
首先，楼市调控在持续，房地产行业和其他行业不同，受到金融政策影响非常大，虽然监管部门对房贷降息，但是开发商的负债压力不减，依然要处于低价卖房换量的状态之中，在调控的影响下，住宅的金融属性在消除，投资客大批量退出楼市。
其次，房地产行业已经进入新的周期阶段，数据显示，我国城镇家庭中40%以上的家庭拥有两套及以上住宅，人均住房面积达到40平方米左右。再加上经过了2015年的棚改货币化安置和去库存，大部分需要改善住房环境的家庭已经买了住房，剩下的许多需要买房的人更加缺钱，面对高房价只好望房兴叹，房地产的黄金时代已经过去。
所以现在许多购房者的心态已经在发生变化，例如我的一位朋友，他认为当前并不是买房的好时机，因为房价可能继续下跌，政策可能还没有底，虽然国家发布了一些宽松的政策，但是很多人依然处于观望的状态。他们会认为，你不买，我不买，明天还能降500，这似乎就是一个购房者和开发商的博弈的过程。
但是我们发现，虽然全国新房降价了12%，但是城市的分化依然存在，例如根据中国经济周刊的报道，郑州和哈尔滨还在降价，但是北京，广州和长沙在涨价。和2020年相比，北京和广州分别是二手房价格涨幅的冠军和亚军，分别上涨了14.9%和12%。但是郑州的二手房价格在2021年7月份见顶后，随后逐月下跌，2022年5月比顶峰下降3%左右，哈尔滨的二手房价格相比2020年下降了8%左右。
这说明楼市出现了一个明显的特点，那就是城市在不断地分化，有的大城市人口和产业有支撑，即使楼市处于调控加强的状态，房价还是会出现上涨，但是有的城市却会出现房价持续阴跌的状况。
例如有一位网友阿伟在网上透露了自己的买房经历，他听说环京地区房价涨势明显，未来这些地区可能会享受北京相关的利好政策，于是2014年，阿伟用80万元在环京地区的大厂买了第1套房产。由于那时候这些地区的楼市政策较为宽松， 外地人都可以过来买房， 同时受到去库存政策的影响， 当地部门也鼓励人们买房子， 所以到二零一六年时，房价才到了高点， 涨到 3.9万元，每平方米接近四万元一平左右了。 同时阿伟的生意也不错，于是他决定再投资一套房，一共两套房。总价两百多万元，每月的房贷有两万元，这时候他还认为房价会继续上涨，十分自信。
没想到，他买第一套房的时候，政策还很宽松，但他买第二套房之后，没过多久，调控政策就出现了，需要外地户籍有三年社保或者纳税证明才能在当地买套房。而这些政策的出台正是为了打击炒房者，避免这些地区的房价被炒房者带动。
更让人难过的是，阿伟的生意这时候受到了影响，由于外地人进来少了，消费群体也少了，阿伟的生意每况愈下，于是他想卖掉多余房子。但是卖房哪有买房那么容易， 买房的时候， 交钱办手续就可以了，开发商也会帮助你申请房贷， 但是业主想卖房的时候，总要考虑还有谁来买吧， 没想到短短几年时间 大厂的房价从最高点3.9万元跌到两万元，由于缺少了外地投资客的支撑， 又迅速跌到1.4万元， 想卖掉房子的人越来越多， 许多和阿伟一样的人， 都想抛售房子， 不断地降价，而一些 想买房的人又看着房价下跌， 不愿意看好楼市， 依然不愿意买房。
如今阿伟的生活进入了困境，生意每况愈下，又要承担2万多的房贷。阿伟表示，多年积蓄成泡影了，真的没有想到房价会下跌这么快。
实际上，如果阿伟能在房价3万多的时候，把房子卖掉，也不至于现在承担这么严重的后果，即使现在选择弃房断供也不一定是好事，因为还要面对一大笔律师费，还会对自己的征信有所伤害。
房价从3.9万降至1.4万，多年积蓄一场空，老业主：没想过房价跌这么快。
这位购房者的经历也给了我们一些启发，对于这两年要买房的人来说，有三点需要注意，首先就是要关注政策的变化，要知道房地产是一个政策市场，受到金融政策以及限购政策的影响很大，尤其是一些房地产本地需求不足的城市，如果限购收紧，就可能出现投资客迅速出走，房价下跌的现象。
第二，不要像过去那样高负债买房了。不管是人们的购买力还是楼市需求，房地产的行业发展已经不同以往，黄金时代已经过去了，未来房价走向平稳，今年买不起也可以等到明年再买，不用着急买房。
第三，要结合自己的实际需求，选择一个人口流入量大的城市，房子的抗跌性比较好，不要跟风去选择投资买房，以免未来发生收入下降的状况，又找不到刚需购房者，自己的资金也被套牢了。
房价必须再下跌50%以上，房子是用来住的。
炒房客就该死，他们想不劳而获，害人害己！
感受房价暴跌的结果吧，每个人都会感觉到的。
希望杭州能降到3000一平
你怎么不说说那些2千涨到2万的。
如果就买来住涨跌都无所谓了
也不看看多少钱的工资，使劲炒，炒的秃糊
主要问题就是房价凭什么这么贵？？？说大城市贵吧也就算了，一些莫名其妙的四线城市五线城市小县城到底是有啥底气？？？
燕郊房价每平米4500合适
该买房的人基本都买了，剩下的人买不起再降首付丶降息也买不起房。如果全国房价降至1万平方右相信还有2o％左右的人会买房，不大幅降价士买房就是一副老鼠药。
别在意，你是刚需。
房价跌的太慢，还没有油价涨的多
房价真没有降
[呲牙笑]
是时候让炒房者买单了！我股票都捐了几百万给国家了！[笑着哭][笑着哭]
想买的没钱
房子是用来住的，没钱不买房，有的有钱人都租房住
未来房价会与葱同价，但是当下的我，需要婚房！等到房价与葱价持平，哈哈哈我已经白发苍苍的人啦！
应该放开小产权房交易。
2o年后，以后空房大把的，还要多闲置税，送人都不要的[点赞]
房子是用来住的，人不死，房子咋会降价呢？全是假的……
北上广房价回到一万，其它城市回到三千以下才正常[呲牙笑]
哪怕跌到0.4万也该，反正对自住的没有影响[得瑟][得瑟][得瑟]
看题目就知道在说环京房子[笑着哭]
房价至少跌35%以上，泡沫太大一买就亏
活该
这说的哪里跌，我怎么就没见着我们这里跌
赶紧外卖一套！不知道什么叫对冲吗！要补仓的
北上广的房价跌到3万以下，让那些炒房客全部破产。
房价跌导致生活进入困境？明显是炒房的。如果是刚需才买的，涨不涨对你生活有影响吗？难道说涨价你每月还得就少了？
哪里有降价的，甘肃这么穷的地方怎么没有降。穷地方的房子值钱吗？
全球经济一盘棋！国外危机国内疲！不是不爆莫心急！时候到了泻千里！
房价暴跌是对高收入者的一种惩罚[鼓掌][得瑟]
涨到4万也亏了
学区房不会跌
三千多的成本，卖个七千多左右就是暴力了
我没买过房，一直在想买房七十年使用权，过一年少一年。房子还有使用年限。有人说七十年后拆迁再加点钱换新的。总爱瞎想也许活不到那时候吧！有大佬普及下政策吗？
什么是商品房？既然是商品，商品就有涨跌。
白送都不要，没钱交物业费！
都是商品，凭什么只涨不跌[吃瓜]
哪里有刚需都是炒房的，年年下跌还买的才是刚需
售楼部空空的，根本就没人[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
坑死80后的这一代人
无所谓涨跌，反正我都买不起的…工作不好干，钱也不好挣了，既要养家糊口又要供孩子上学。唉
穷人自有穷人福，我只一套自住，我从不想买房赚钱，自然心宽体胖，怡然自得
黄金白银都有起伏，何况其他？这世间有一成不变保持一种趋势的事物吗？
二三线的房价已经开始动摇了，一线城市的房价还能坚持多久呢？
市中心的房子永远不会太掉价。但是外环的周边的房子，基本上砸手里了，很难卖出去了
以前怎么吞进去的现在就给我怎么吐出来！
不管房价大涨还是暴跌最后倒霉的还是没钱的穷人，有钱的绝对受影响最小的
编的吧，现在哪个地方降低降那么厉害？
买过的刚需是不受影响。因为只是自己住。而那些炒房的就等着跳楼了，每天看着资产缩水。硬顶着不卖更难受。
全国房价，小城市三四千卖不动，大城市5-6万，一均衡很不错，房价很低了[得瑟]
没有啊，榆林的房价冲2万呢么。以前五六千。
社会主义分一套房子给我吧[呲牙笑]
房子用来住，价格无所谓，看住的舒适不舒适，用来炒那就做好会亏钱的准备，涨了跌了都要认。
人口出生率越来越低，以后的接盘侠只能一年比一年少，房地产的好日子终于到头了，可喜可贺啊[呲牙笑]
[吃瓜]不要怕，泡沫还没到了。像日本一样多少人跳楼
炒房的活该！没有这些货炒房，中国房价不会这么高！报应！
就跌倒50万买不起的人还是买不起！人工成本，各种各样的税！加起来3000+这是没有算地价！[笑着哭]
涨了还想涨，跌了还想跌，日本例子在前为什么没有起到警示作用
说说我的实际情况，爷不想买房，也不想结婚，社会爱咋咋地吧
好！！！
刻舟求剑
深圳20年前2k涨价到现在20万一平方，涨价100倍，老百姓谁能买得起
我估计，几年后，三四线城市房价绝对比现在低很多
今年释放的消息，本盘在即
哪怕是自住，跌了也难受呀，比如我花300万买的房，现在变成150万，朋友花了这么点钱，我是不是很后悔没等一两年再买啊
房价腰斩买不起的还是买不起，富人又没那么傻，房子不好卖了
继续降
房子是买来住的，不是买来囤积的。
现在主要集中在靠名校拉起的房价，如果这一问题能得到解决，房价就很难再涨了
其实都是看地区，一线城市涨是市场需求，其他地方都是空房子[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
废话一堆！根本原因，疫情之下，大家收入都减少了，很多人工作都不好找，加之油价上涨，生活成本增加，谁还有钱买房
赶紧卖，否则
这只是少数人，大多数人希望房价太高吗？都希望降价，回归居住属性。
九零后，不娶妻 不生子 不买房 不买车，活到60岁够了
商品房，商品房，既然是商品为什么不能降！切！[无奈摊手]
还会跌
自己买来住的跌涨有什么关系呢
房子其实不贵。就是配套贵！！鹤岗5万一套多的去了！就是没人➕配套落后！收入低
也不知道这些信息哪来的，我朋友上周在南京买房，有些热门地区依然摇号，首付八成
我想在阜阳下面的小县城买首套房，大家有什么建议吗？想在合肥买，但是感觉压力太大，给点意见，万分感谢🙏
不论哪个城市，对应的普通工薪阶层奋斗5年能买一套房的时候，房价就算合理了！
每当我看到这样的消息心里真的是很爽，这些人买到房子的时候别提多高兴了。
北京房价4折就正常了
看到空置楼多少就知道了不降才怪
积蓄减少是做生意不成功导致的，跟房价下跌有什么关系。
这说的是燕郊
穷人希望房价跌，希望能买到房子，买房为了住，富人希望房价涨，他们能更加有钱，买房只是为了炒
每个地方的正常房价是，每平方等于当地的平均工资水平才合理！
人口减少了啊。没人结婚生子。没人口。
成都的房价怎么不跌呢，老破小跌了。
越低越少人买……
最好能一百万一平米[笑着哭]反正我没钱买，涨跌不关自己的事[笑着哭]
不管房价多高都有人敢买，连农村老头老太都知道有钱就要买房。
开发成本太高了，我在工地当过一段时间劳务，当时那个工地是近600万一亩拿的地，听干土木的老哥一算，开发成本都近4000每平了。
厦门都没降
管他呢，有能力需要就买，不需要就别买，没能力买就租，管那么多干啥呢
房子买来是住涨跌无所谓，这句话不对，是错的，是忽悠人的话，是骗人的话，去年上半年我这套房能卖二百三十万，到了下半年一百六十万都沒人问了，这70万的差价干什么不好呢？