来自宏观的数据显示，2023年度，全国住宅商品房销售面积9.48亿平方米，比过去二十年的峰值2021年度14.96亿平米，少了5亿平米，下降超过三分之一。

频频陷入债务危机的地产企业也昭示出了：房地产这个过去二十年多的黄金产业，终于走到了夕阳的赛道上。

在这个大环境下，有人选择择机出售自己名下的二手房产，也有人相信，房地产业还会迎来第二春，借机上调价格。

2023年度，全国各地城区的二手房，平均价格分布是怎样的？我们通过一张汇集了全国超300座城市数据的图表，来做一个大概的了解。

需要说明的是，虽然平均价格通常与中位数价格有所差异（详见本账号文章《中位数和平均数，会有多大差别？》），但平均值仍然是当前使用最多的统计指标。

下图将全国城市的二手房均价，分成了六个等级，分别是：低于5千、5千～七千五、七千五～一万、一万～两万、两万～三万，以及三万以上。并使用不同的填充色，表示各地的二手房均价数据。

2023年度，共有43座城市的二手房价格在5千元以下，大多分布在东北、西北等气候比较寒冷的区域，而气候温和、适宜居住的广西、贵州多地，二手房的价格也不算高。

二手房价在五千～七千五区间的城市，共有135座，七千五～一万区间的城市为61座，一万～两万区间的也是61座。

扣除数据缺失的城市，意味着其余的22座城市，二手房均价在2万元以上，其中上海、北京、深圳和厦门，突破5万元/平。

总体来看，除了经济发达的华东六省一市、环京津、珠三角和各地省会外，其余城市的二手房价格，大多在一万元以下。

可以预见的是，随着人均收入水平的持续提高和全国住宅商品房销售面积的进一步下滑，二手房价，或许还是会迎来一波下降潮。