我认为前30年放银行租房的人生活更滋润，当然这个前提是未来房价不会有太高的上涨，而30年之后买房的人日子过得更滋润。
我们来对比下100万首付贷款买房和100万存银行30年之后的资产分别是多少。为了方便计算和对比，我们假设这个人目前一个月的收入是1万元，未来每年以5%的速度在增长，30年总共的收入是797万元；
目前一个月扣除住房之后的各项开支是3000元，未来每年增速是5%，30年非住房性开支总共是239万。
那扣除非住房性开支之后你总共可支配收入是558万，在这个假设的前提下我们再来对比下。
先来看下100万首付买房30年后的资产100万首付，我就按总房价200万，首付100万、贷款100万来参考。
贷款100万30年，把未来贷款利率调整计算在内，按年均5.5%的利率计算，等额本息还款，那每个月要还的钱是5678元，30年总共要还的钱是204.4万元。
558万可支配收入扣除房贷之后剩余353.6万，假如把投资收益考虑在内，实际的现金资产大概是500万左右，如果未来房价没有上涨，那房产的价值还是200万，那30年后你总共的资产大概是700万左右。
我们再来看一下，如果是100万存银行租房，30年后的资产是多少。先来看了一下租房过日子，30年总共的开支是多少。
我们假设目前一个月的租金是3000块钱，一年是36000元，未来每年租金以3%的幅度上涨，那30年时间，总共要支付的租金是171万。
再考虑其他非住房性支出239万，30年时间，总共要开支的金额是171万+239万=410万，这个支出完全可以由每个月的工资。
所以30年总工资收入减去所有开支之后剩余797万-410万=387万，如果把投资收益考虑在内大概值520万左右。
再来看下100万存款存银行未来30年会变成多少钱
我们假设你存的是三年期，因为存款额度相对比较大，应该可以获得4.5%左右的年化利率，而且获得的利息继续存款按复利计算，那100万30年之后会变成374万左右。
那存款加工资性结余总共是374万+520万=874万。
结论如果未来30年房价的涨幅小于87%，那100万存银行然后租房更划算。
如果未来30年房价涨幅超过87%，那买房更划算。
那未来30年房价有没有可能涨幅超过87%呢？根据目前的通货膨胀率，未来30年房价上涨87%以上，是完全有可能的，所以30年之后买房过的日子会更滋润，但是前30年租房会过得相对滋润。
