两个人，投资1.2万，就可以开一家“家庭式养老院”，在小区里租一个120平米的小三居，设置5-6张床位，这种养老项目可以做吗？最近几个粉丝都在后台咨询，问这种投入小、回本快的项目，靠谱吗？
我专门在网上搜了一下相关的宣传广告，还特别去刷了一下评论区，我发现，这种模式是非常受老人和家属欢迎的，就好像是我们附近几个小区家里有照顾不了的老人，送到一个地方请两个人集中照料一下，也不离开熟悉的环境，也在子女的眼皮子底下，关键费用好像也比普通养老院便宜一点。
但因为咨询我的都是想创业做养老的，我还是不得不说这种项目的风险：第一个是政策风险，就我了解的政策范围内，有一个政策，有一句话是：“鼓励个人举办家庭化、小型化的养老机构”，但是，它所谓的家庭化，不一定就是支持你用民房来开办养老设施，而应该营造一种家庭式的氛围，或者说现在在试点的“家庭照护床位”，老人还是在自己家，通过社区的智慧养老系统进行监测管理，各种养老服务是上门的。如果是民房，首先就要考虑办不到营业执照的问题，现在关于居家社区养老很多规则不是说特别明朗，所以这种做法就会有随时被取缔、被查封的风险；
第二个风险，就是周边老百姓的舆论风险，你要在居民区做养老，很多周边邻居是非常忌讳的，这种很容易遭受到邻居的投诉，在我们养老这个行业，别说你用民房了，就是用商业做养老，被周边居民抵制得做不下去的案例，不在少数；
第三个风险，就是经营风险，看似投入不多，所谓的1、2万就搞定，这是不可能的，他并不是买几个床就可以了，肯定还是要做一些装修装饰和适老化的改造，这个造价可能也不止1、2万。但是它相较于其他的养老项目，确实投入少。但大家都知道，老人的意外风险比其他人群高很多。比如突发疾病，怎么处理才合法合理；比如因为护理不当，出现了一些意外，老人一旦出现意外，这种无证经营的养老项目，怎么去规避风险？涉及到的赔偿，也会比你的投资多得多。
所以，要问我的意见，我还是认为要谨慎！
