2024年1-2月份这段时间，天狼用视频，带大家看了沙坪坝区的楼盘，当然了，除了还没有入市开售的项目以外，还有雏扬国际、嘉阅滨江、欧鹏书院、富力壹站里，沙坪坝在售的楼盘，基本都带大家看了，尤其是明星盘，那么今天我们就来给大家做一个市场的分析，沙坪坝区，沙区在去年全重庆整体的成交量上也是排名前列，那么对于想要买房沙区的，大家可以参考下（截止时间2024年2月6号），具体的我们一起来看

注：沙区核心方向，去年重庆官方公布地价一个情况，那么其实也是划分了核心方向，那么对于沙区其实三峡广场周边还有重庆大学城周边这一带，所以沙区核心区方向，其实是比较小的，在直白来给大家说，重庆核心方向其实就是传统的五大商圈一带+南北两滨

第一，我们首先来看楼盘整体情况，重庆核心区方向之一的，沙坪坝区一共有42个盘（含非核心方向的楼盘，去年天狼说专门分开来说，今年统一给大家说），2个盘还没有入市

除了核心区方向以外，非核心方向，尤其是明星的组团，西永组团，在售的楼盘是比较多的，新入市的项目比较少的，整个2023年度，沙坪坝区就入市了2个纯新盘，当然，核心区方向是没有，去年非核心方向供应，也不算少，当然非核心方向也看具体的板块

从2014年开始-2024年，还有13块地未入市，当然包括金凤方向，还有一些城投地块

第二，从密度方向来看，沙区核心方向密度相对比较高点，非核心方向基本是低于2的，

第三，从交房时间来看，9盘在今年完成交付、7盘现房销售

第四，从面积段来看，基本都是套内70-90居多，这个面积段，可以说目前沙区在售的主力户型，纯改善项目也是比较少的，大面积虽然也有

第五，从装修方面来看，大多数是清水交付，精装交付仅有10盘

第六，从折扣方面来看（截至时间2024.2.6）优惠力度和去年对比起来，差距不算太大，

第六，从价格方面来看，特别是100万级别的中，不超过100万，很少，仅有1盘，金阳第一农场，其他主力价格基本都在120-160，当然更高的价格也有

第七，二手房的市场，这是非常关键的一点，尤其是楼市整体生态环境的改变后，去年二手房的成交量超过了1万多套的

关于价格和面积段，之前在给大家总结2023年度二手房的时候，给大家说过了

价格段，100万级别以下占比是57%

面积段上，90平米以下占比是51%

那么从以上信息可以非常清楚的看到两点

1，沙区在二手房的市场上，100万级别以上几乎是半壁江山的存在

2，价格层面比较分化，这点的话，全重庆基本都是如此的

那么最后哪些要值得购房者注意呢？特别要购房沙坪坝区

第一，新房可以选择层面很少，沙区在售的楼盘并不少，可以选择层面很少主要是针对核心方向而言，并不是非核心方向，包括二手房都是如此的，沙区的核心方向，二手房房龄比较新的都是比较少的

第二，在价格层面，相对来说，核心方向和九龙坡区是一样，对比核心其他方向，尤其是江北和渝中，他更加便宜点

第三，在辐射力度层面，随着重庆多条轻轨站开工和投入运营，到达其他区域距离可以更进一步的提速了，尤其是核心方向

置业这个区域的，他所斜街一些区域，也就说这些区域工作上班，可以考虑沙坪坝，渝中、江北、渝北、九龙坡区，这些区域，相对在通勤时间层面，不算太过于远

第四，这点，天狼是反复的强调了，楼市的下半场，别买远了，宁可不买，沙区在非核心方向整体供应量不算少的，而且大家还要考虑通勤时间的问题

第五，对于学校要求比较高，可以考虑沙坪坝区

第六，尽可能一步到位，小三房也行，但最好大家可以直接4房

好了，关于购房沙坪坝区，就给大家说这么多了