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2025年2月1日，上海市存量住宅均价继续下行。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产公开数据（截至2025年1月27日），1月份上海二手房成交套数约为18300套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数约1.6万套 。1月受传统春节假期影响，市场交易节奏放缓，交易量明显下降。
数据来源：网上房地产
虽受春节影响成交量环比下降近4成，但从同比看，成交量高于去年同期约9%。通常每年年初是房地产市场的传统淡季，上海二手住宅市场在去年政策持续加持下，2024年四季度初整体信心和预期开始增强，并一直延续至今年年初，得益于政策的支持，市场保持了较高的活跃度，呈现“量升价稳”的趋势。
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2025年2月1日，各环线基价均值仍有下降趋势，但环比跌幅收窄居多。
数据来源：城市资管服务云平台
从各环线房价走势来看，中外环区域在前期下跌后，性价比优势显现，房源去化较快，成交量有所回升。新挂牌公寓房源逐渐多于前期，并在已去化房源价格基础上议价空间变小，故为本月跌幅收窄最大的环线。
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2025年2月1日，各板块均价继续全线下跌，均低于去年同期水平。
本月房价整体跌幅继续呈现收窄趋势，外环外板块跌幅虽仍居前列，但中心城区竣工年代较早的“老破小、老破大、老破高”存量占比较大的板块，如黄兴板块、鞍山板块等，下跌幅度也有所扩大。在当前以置换为主导的市场中，这类板块的买方需求持续降低，同时此类房源的房东也想借市场回升尽快置换，议价空间仍然较大。由于去化缓慢且挂牌量增加，故跌幅紧随外环外板块之后。
数据来源：城市资管服务云平台
从环比变化幅度来看，跌幅收窄板块继续增加。跌幅在0~-1%之间的板块与上月相比上升22个百分点，占比已超九成；跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月下降21个百分点，已不足一成；本月没有跌幅超过-2%的板块，整体市场变化幅度在呈现上移态势。
数据来源：城市资管服务云平台
基价内涵：RVMS系统利用先进的网络化平台，大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例，并严格按照估价规范，运用信息技术对海量信息进行精确修正。系统计算结果通过与资深房地产估价师的经验充分揉合，最终得出准确的小区基价。
