有位情感专家曾经说过，现代社会，很多家庭问题都来源于房子，例如子女结婚、小孩上学都需要房子，可以这样说，如果一个家庭能解决居住难题，那么很多生活问题都会迎刃而解。回顾近二十年房价走势，随着城镇化水平不断提高，房价也在一路上涨，可是有些专家却提出了不同意见，随着房屋空置率增加，缺房子住的时代已经过去了，未来国内房价很难出现大幅上涨的走势。
事实上，很多人认为在2020年上半年突发事件之后，楼市就会进入“冷却期”，房价也会出现不可避免的回调，可是从相关部门统计结果来看，从4月份开始，楼市逐渐回暖，虽然销售额涨幅有所收窄，但是按照这个走势，未来房价还会上涨；此外，部分业内人士分析，国内仍然有大量购房需求没有释放，这点从2020年9、10月销售额快速上涨中就能看出来，在这样的大环境之下，房价一路高歌就不奇怪了。
房子作为一种民生商品，不仅关系到老百姓的日常生活，也关乎到国家金融系统和经济发展安全。根据数据统计，光是2020年1月~3月，楼市调控就达到了171次，国家对楼市的调控并未放松。尤其是最近一次的两会和央行的几次报告，都提到了同一个词：房住不炒，房价还没发生明显变化，楼市却传来了“3个消息”，给当下以及未来的楼市吃了一颗“定心丸”。
第一个消息、提高保障性住房、共有产权房的比例
对于大部分年轻人来说，买房并不是件简单的事情，就拿房子总价为200万为例，即便是父母出资支付了几十万首付，剩下的钱全部贷款，每个月光是几千元的月供也是一个难题。
信息显示，从2020年开始，青岛城阳区开始了共有产权房的试点工作，自6月16日升级以来，已经基本覆盖了该区所有在编的工作人员，这部分人员按照政策主要分成7类，其中1类~4类人才只要在城阳区工作满8年并且缴纳社保，房屋产权按照政府占30%，个人占70%，满期后政府的产权可以直接赠送给买房人，而5类~7类人才按照政府占有20%产权，个人占80%产权，并且5年后可以回购。
此外，住建部部长王蒙徽的描述：
保障性资金的使用率正在不断加大，整改率已经提高到了89.67%，并且未来还会继续发挥保障性住房的作用。
第二个消息、LPR基准利率下调
公开数据显示，2019年12月LPR基准利率为4.8%，2020年12月LPR基准利率为4.65%，也就是说在近一年时间里，LPR基准利率已经下调了15个基点。
从目前情况来看，LPR的计算方式是基准利率加上基点，比如基准利率是4.65%，然后再上调50个基点，那就可以得出房贷利率就是4.65%+0.5%=5.15%。可能有人认为只下调了15个基点，这并不会起到缓解月供的作用。
事实真的是这样吗？比如贷款100万元，房贷期限30年且采用等额本息方式，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的月供就是5368元，而如果房贷利率下调15个基点的话，也就是4.85%，那么每个月的月供就是5276元，虽然每个月只减少了92元，但是三十年就能减少3.3万元，还是不错的。
第三个消息、因城施策
虽然我们一直在重视对楼市的调控，但是因为每个城市的情况不同，实施效果也并不都是尽如人意的，比如在前几年，我们提倡“全国一盘棋”，但是随着城市的发展，分化也越来越大，所以楼市政策也需要因城施策。
就在2020年，央行在一次电话会议上要求，继续“因城施策”落实好房地产的管理机制，从而促使房地产市场平稳发展，再加上房地产作为一种密集型行业，在稳定的金融政策指引下，房价再次大幅变化的可能性就小很多了。
新规下，两类人或受此影响。
1、众所周知，每年的1月1日是房贷利率的重定价日，再加上2020年LPR基准利率同比2019年下调了15个基点，这对于大部分有贷一族来说，就是个好消息了。
虽然大部分人的月供可能就只会减少几十元，但是对于普通收入购房者来说，这也是个很好的情况，再加上LPR利率本身就是随着市场不断变动的，正如部分专家所说，未来LPR还有下行空间，如果真的是这样，那么随着LPR下行，月供压力也会随之减小。
2、每个城市的经济水平是不一样，楼市情况也是如此，“因城施策”就可以很好地解决这个问题，就拿购房者来说吧，一二线城市因为房价本身就处于较高水平，涨幅已经很有限了，反观三四线城市的房价一直在上涨，均价超过万元的比比皆是，如果真的能全面实现“因城施策”，那么大概率就能控制房价涨幅，这对于刚需购房者来说，就是一个利好消息。
但是至于未来到底是存钱还是买房，我还是那句话，对于刚需人来说，买房是很有必要的，但是对于不缺房子的人来说，尤其是经历了2020年上半年的突发事件之后，我们发现存钱也是很重要的。
