众所周知，受今年黑天鹅事件影响，全国各行各业都受到了较大程度的影响，房地产行业也不例外。由于今年年初全国各地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，加购房者出门看房意愿减弱，房地产市场成交量大幅下滑。有数据显示，今年2月份，四个一线城市总成交量只有29万平方米，同比下跌73%；二三线城市总成交约211万平方米，同比下降78%。房地产作为资金密集型行业，近期成交量大幅下滑意味着很多开发商将面临较大的资金压力。
为了纾困房地产行业，一些地方纷纷发布“救楼市”新规。比如，河南省驻马店市降低首套房公积金贷款首付、广西南宁允许公积金贷款购买二套房、浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例等。一时间，市场上有关“楼市调控可能全面放松”的声音越来越多，部分开发商和炒房客甚至以此作为依据，开始“鼓吹”未来房价可能出现较大幅度上涨，“忽悠”购房者尽快上车买房。
楼市“关键期”，海南做了一次“正确示范”
正当各地楼市进入“摇摆不定”的关键时期，海南做了一次“正确示范”：加码楼市调控。3月7日晚，海南出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》明确，自3月7日起，全省新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。与此同时，海南本地居民家庭（本省户籍和常住居民）限购2套安居型商品住房和市场化商品住房。
当前，全国各地纷纷高喊“救开发商”“救楼市”的口号并付诸行动的时候，海南却出人意外地加码楼市调控，俨然有点“特立独行”的意味。那么，海南为什么要加码楼市调控？对当前全国楼市有何影响？
第一，海南明确限购2套房，进一步遏制了投机炒房行为。众所周知，过去很长一段时间房地产行业在海南经济中占有很重要的地位。数据显示，海南购房者中超7成来自岛外，而这其中大部分人在海南买房是为了今后旅游、养老和度假（平时空置率较高）。也就是说，由于海南本地人购买力有限，当地房地产市场过去快速增长主要依靠的是外地的炒房资金。因此，在海南探索建设自由贸易港的当下，防止房地产市场过热就显得十分必要了。海南此番明确“本地居民家庭限购两套住房”，就是为了进一步遏制投资炒房行为，让房子回归居住属性。
第二，海南继续实施“全域限购”，给当下“跃跃欲试”的开发商和炒房客敲响警钟。众所周知，近期有超过60个城市选择放宽楼市调控，这一定程度给了市场楼市松绑的预期。很多开发商和炒房客现在日夜盼着楼市放宽。因为按照过去经验，调控一旦放宽，就是开发商和炒房客“涨价出货”的时机。海南此番“逆操作”，不仅给海南当地的开发商和炒房客当头一棒，也给全国各地的开发商和炒房客敲响了警钟。也因此，预计后续一些地方再发布“救楼市”新规时将更加慎重。
第三，海南推出“现房销售”，进一步提高开发商资金成本。此前，“现房销售”已经在中山、海尔滨等地进行过试点，但海南是首个在全省范围推行“现房销售”的省份，重要性不言而喻。这意味着，后续其他省市很可能将陆续跟进“现房销售”制度。一旦实行“现房销售”，开发商的资金成本将大大增加。目前大多数地方采取的都是“预售制”，通过预售开发商可以提前回笼资金，加快资金周转。因此，海南实行“现房销售”，将减少“烂尾楼”现象，因为当地很多中小开发商将被挤出市场。
结论：很明显海南此番加码楼市调控，有利于进一步遏制投资炒房行为，有利于当地经济社会转型。同时，海南的此番操作也给许多“跃跃欲试”的城市做了正确的“示范”：“房住不炒”是底线，“救楼市”可以，刺激楼市不行！总体来说，闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经一去不复返，因此炒房客未来很有可能退出历史舞台。大家觉得呢？
