没想到房子的迭代会这样生猛！能从“第四代”直接跨越到“第六代”？

那么到底是噱头？还是有真材实料呢？我们一起来看雁鸣湖畔——中铁阅湖。

中铁阅湖项目用地由中铁一局控股企业西安天域恒业置业有限公司在2024年1月、2月摘得，总共152.19亩（CB6-5-3净用地面积85.151亩，CB6-5-12-1净用地面积67.041亩），容积率2.8，楼面价约7545元/㎡。

2024年4月下旬中铁阅湖DK1规划正式公示，项目正式进入大家的视线，也提出了“第六代住宅”的概念，获得不少购房者关注。

但项目的入市节奏似乎并没有大家预期的那么快，直至最近营销中心才正式开放。

当然从现场施工进度看，目前在建栋楼已经达到取证要求，距离入市应该不用再等太久。

浐灞雁鸣湖板块在西安并不陌生，在早些年也属于楼市热点板块，有绿地生态城、五湖名邸、融创天朗融公馆等项目入市。

不过近几年板块发展降速，区域土地挂拍极少，导致区域新房供应有限，只有2022年龙湖云璟一个新盘入市。

而导致供应断层的原因与拆迁受阻不无关系，根据相关征收公告，月登阁村在2013年就发布拆迁征收公告，范围为东起绿地生态城，西至田马路，南起南三环，北至新兴南路。

2006年拆迁正式启动，至今有8年拆迁仍未完结，有多户村民仍生活于此，残垣断壁，下完雨后道路泥泞，好不尴尬;但提起拆迁意愿并不强，表示自己房为啥要拆？

所以停滞的拆迁也成了中铁阅湖项目外部最大的不利因素，对于购房者在一个尚未完成拆迁的区域购房会存在一些的不确定，比如交通道路......前往地铁5号线月登站距离最近的道路就需穿越待拆（钉子）区域。

不知道中铁入局雁鸣湖板块能否让区域拆迁提速？这对未来区域环境、配套落地都十分重要，关乎未来价值。

根据官方以往回应全村拆迁已完成94%，剩余户诉求过高，谈判难度大。

在二手房方面，目前区域以高层、洋房别墅产品为主，一路之隔的五湖名邸、绿地生态城贝壳挂牌单价约1.4-1.8万元/㎡,洋房叠拼单价约2.8-3.5万元/㎡左右，当然二手房的产品力与当下新品有着明显差异。

从中铁阅湖规划看项目楼栋总高在5-26层不等，分为高层、小高层、多层三个类别，户型112㎡-220㎡涵盖刚需、刚改、改善不同产品，满足不同阶层需求；在设计上均有露台空间，并且有可观的赠送面积，188㎡以上户型拥有型270度转角阳台，总体而言户型设计可圈可点。

当然部分也有不足比如188㎡户型，主卧、次卧窗外为露台并与客厅阳台相连，因此对主卧的私密性有明显影响。

当然作为“第六代住宅”在户型产品上与“第四代”没什么区别，奇偶错层6米挑高都是常规操作，那么中铁阅湖为何敢喊出“第六代”口号呢？

在项目的宣传物料中我们找到了答案！中铁阅湖带来了“区别于其他楼盘的‘四大价值’”卖点。

其一、定义完整社区，也就是提供全方位生活需求，其中提到食堂、社群、会所、家政几个关键词。

其二、定义儿童友好，链接社区与家庭，打造幸福一公里，提到基础教育、儿童中心、亲子空间、科创中心。

其三、数智生活，从社区管理到预留华为独有PLC强电走线，未来业主自由增配实现智能化场景。

其四、空中露台，延续第四代产品优势。

看完这4点站在整个楼市产品供应上看，会所基本是当下各房企项目的标配，通过会所打造私宴、泳池、健身、棋牌、阅读、瑜伽、课后......等等场景空间，其中不乏一些全龄段配套设施，满足不同人群需求。

在智能化方面，大多数开发商只停留在门禁、安保方面，能够从室外社区延展到室内的并不多。

市场参与者一直在做解决方案迭代，解决用户“鸡肋”感受是整个行业面临的问题。

中铁阅湖与华为鸿蒙绑定，预留华为独有PLC强电走线，带来数字化、智能化场景，旨在带来更加安全、健康、省心的居家体验；但独有的技术，未来是否会存在软硬件适配鸿沟呢？

对于房子智能化是锦上添花的配置，在大平层时代就有开发商尝试，比如西安灞桥的中海云锦项目，提出的早5G社区，结合华为Hi-Link打造智慧生活......

全屋智能并不是所有购房者的痛点；与行业内以“科技系统”为代表性的金茂、朗诗相比，后者在居住体验上更让人感同身受。

至此，回头再看中铁阅湖的“第六代住宅”概念，多少口号有点喊的太大“名过其实”，大家觉含金量到底怎么样呢？

再站在购房地段、配套、产品三要素上去看，似乎也只有产品能打一些，地段和配套优势并不强，周边拆迁也是很大的问题。