近日，住房城乡建设部、中国人民银行，、金融监管总部联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
简单来说，就是无论家庭居民（包括借款人、配偶及未成年子女）此前是否有过房贷，只要在本地名下没有房，就可以享受首套房的相关贷款政策。
这个政策的发布的确是刚需者的福音，很多家庭首套房可能是父母购买过户到子女名下，子女到了结婚要买新房的时候，无疑就可以享受到这个政策。
小编有一个朋友就是前几年在市里买了个小型产权房一个人居住，最近谈了个女朋友准备结婚，所以在打算买套三居室作为新房，原本准备了五成的首贷款，现在只需要付三次首贷款，正好能多余的钱可以用来作房子装修，这无疑是刚需者的一项福音。
但是，如果网友们觉得最大的受益者是刚需那就大错特错了，其实政策的最大受益还是银行，看似首贷款降了，实则，银行利用这个政策反而能刺激刚需买房，不过对于刚需来说也是有利的，所以也算是一个双赢的政策了，这个足以证明国家对于房地产的治理越来越人性化，考虑的也比较全面了。
目前虽然国内房价有所下降，但从这个“认房不认贷”政策的发布可以看出国家也是在力所能及的控制房价下跌，所以我们老百姓不要对房地产失去信心，房价也会慢慢走向稳定健康的状态。
