李嘉诚或许没有想到，纵横江湖70年的他，竟然在成都吃了一个大亏。这到底是怎么回事呢？2020年的时候，李嘉诚把自己在成都的超级大盘“南城都汇”卖给了一家注册在维京群岛的公司，这家公司名字简称RZ。

RZ公司的背后就是禹洲集团和成都瑞卓置业，双方各自持有50%的股份。禹洲集团是知名的房地产公司，2020年的销售额超过了千亿。瑞卓置业背后则是重庆爱普地产，这家公司虽然不是一线房地产公司，但也是中国地产百强。

当时双方约定的价格为70亿。李嘉诚一方在2004年拿地，当时成本为21.35亿。这在当年也是创造纪录的地王项目。按照规划，这个项目总计分8期开发，到2016年为止总计卖出了6期。到了2020年的时候，李嘉诚就把剩下的项目打包卖给了RZ公司，交易价格是70亿。

李嘉诚一次性回笼70亿的资金，而禹州集团跟瑞卓置业也捡了一个大便宜，因为当时周围的楼盘售价已经是在3万元左右，而禹州集团跟瑞卓置业拿下来的平均成本则是2.4万元。

为了促成这笔交易，李嘉诚旗下的企业当时还大方提供了3.5亿美元的贷款，贷款期限为2年。

这事情其实在地产大宗项目的交易中并不少见。当年融创收购万达手上的13个文旅项目的时候，万达也给融创提供了贷款。

李嘉诚的公司手握资金雄厚，他们也时常给同行提供贷款，比如说他们之前也曾经给潘苏通的高银集团提供了百亿规模的贷款。

按照李嘉诚当时的规划，这样可以迅速把项目卖出去，而且还可以赚到一些利息。对于李嘉诚来说他也不担心购买方不还钱，因为这笔贷款直接就是用交易项目来作为抵押的。

李嘉诚这个如意算法确实做得不错，可是他却想不到我们内地的房地产公司的套路可多了，他们常常会不按常理出牌。

如今我们都知道了，2021年开始内地楼市开始大幅度下滑。南城都汇这个项目因为成都新的限价政策，结果导致收购公司出现亏损的情况，因为根据限制，他们可以卖的价格已经低于他们的收购成本了。

同时因为内地楼市情况不乐观，很多房地产公司也出现了资金问题。禹州集团跟瑞卓置业甚至出现内讧的情况。

瑞卓置业指责禹州集团把合资公司的公章给拿走了。禹州集团则认为自己作为项目主导的一方，有权控制公章。问题就是禹州集团拿走这些公章之后，涉及到把南城都汇现在用来抵押贷款，总计涉及数亿美元的贷款。

禹州集团跟瑞卓置业也因为这个事情出现了互相扯皮的问题。同时在2022年的时候，RZ公司就因为拖欠了李嘉诚公司3.8亿美元的本息贷款，而导致项目被李嘉诚旗下公司收回。

3.8亿美元也折合27亿的人民币。另外一边禹州集团把南城都汇抵押出去借款，时间到了也没还钱，于是对方也告上了法院。2023年南城都汇的3148套房子被拿出去拍卖。

可是到了快拍卖的时候，法院又撤诉了，因为之前涉及项目已经被李嘉诚一方回收的情况。可是到了今年的4月15日，南城都汇的161套商铺又是出现在法院上，可是大部分商铺最终出现了流拍的情况。

如今李嘉诚也是吃了一个大亏，卖出去的项目对方没有结清贷款，可是又把项目抵押出去，等于说一个项目出现了两次抵押的情况。那么这里面到底是哪一个环境出了问题。

李嘉诚本来以为70亿稳稳到手，可是谁能想到，如今陷入扯皮的情况。这个年头很多公司各种奇奇怪怪的事情实在了太多了。比如说当年许家印竟然成功挪走了恒大物业的134亿，他们用恒大物业的存款来为恒大集团的贷款做质押担保。显然这样的手续是不合法的，可是监管部门为何没有发挥作用呢？