房地产开发与房地产服务板块大跌,似乎在述说着对楼市“新政”的不满。
继上海“放手”之后,广州与深圳也同步跟进。
四个一线城市,现在呈“三缺一”状态。
按理说,此类消息,市场都会提前预期。
但显然,市场对于一线城市的“新政”有些脱敏。
此类“新政”基本是对央行10天前“三箭齐发”的积极响应,对于“限购”的彻底放手,依然小心翼翼。
楼市“限购”的结果是资金“惜购”,传导至股市,就成了“军心不稳”。
参考香港,2月28日全面撤辣,至今3个月。
二手房成交量有过两个月的反弹,到5月份就掉头向下了。
或许,香港当局有种工具箱“被掏空”的感觉,接下来该如何救市?会不会有焦虑感?
香港没有限售限购,主要通过税收来进行适当的调控。
2008年,金融海啸爆发,给予楼市沉重打击。
港岛房价从11万港币跌到7万港币每平,香港只重申了不贱价卖地,就没了,甚至连税收都懒得调节。
之后,随着房价的自然反弹,税率也随之加大。
2010年开始实行额外印花税,2013年开始实行双倍印花税,2016年双倍印花税调到15%。
印花税收入由2008年的321亿港币,到2022年升到700亿港币。
2021年港岛房价最高达23万港币,2024年1月已不足16万港币。
楼市成交量大概回到了2016年的水平,2月底才有了全面“撤辣”的绝招。
同时,我们看到税收并不能有效调节房价或成交量的高低。
这衬托出香港当局似乎“在管”,又似乎“没管”的“东方另类”。
“在管”的话,房价就不会从2008年的7万涨到2021年的23万。
“没管”的话,印花税就不会有额外,双倍之说。
所以,香港的房价到底有没有泡沫?要不要戳破?
5月28日晚,美国公布了3月S&P/CS房价指数
20个大中城市同比前值7.3%,期待7.3%,公布7.4%。
虽然只是略超预期,但该增速是2022年11月以来,最高增速。
同时,5月谘商会消费者信心指数超预期恢复到102,前值是97。
受两项超预期数据影响,美元随即走强。
离岸人民币不知不觉贬到了7.266美元。
美国主要还是通过利率来调控经济,顺带也调控了房价。
2008年爆发金融海啸,2009年美国房价阶段性触底,至今房价大约涨了2.4倍。
从2007年开始,美国就进入了降息周期,到2008年12月,利率下限是零。
到2009年4月,房价止跌,2012年再创新低,之后就一路上行。
2022年加息之后,房价应声而落。
但在2023年,房价重新反弹,并创出新高。
可见,降息对于拯救房价,加息对于抑制房价都能发挥作用,但作用也容易失效。
2024年下半年,美国很可能迎来2年来第一次降息。
那高企的房价怎么办?
房价将再创新高已不是悬念。
那还要不要降息呢?
该降时肯定会降,美国通过利率调控的“焦点对象”本来就不是房价。
通胀与就业,才是对经济关系重大的事情。
这是“价格是市场的”与“调控是市场的”之间的区别,或者说是“价格需要调控”与“价格不需要调控”之间的矛盾。
戳破泡沫,调控房价,会迎来时间不短的阵痛期。
这种阵痛,需要以通胀与就业为代价。
痛到悔不当初,痛到江湖救急,奈何逆转集体意志不会一蹴而就。
上行期,抑制化为助兴。
下行期,救助只是延缓。
以上纯属个人情感展现,聊博一笑。
趁利好,尽快抛售房,苏州过后无船搭,以后想找买家都难: