跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【苏纳克称英国将进入最危险时代】

就在今天，英国首相里希·苏纳克在伦敦发表了重要演讲，以为今年的大选提前铺路。

苏纳克表示，“未来几年将是英国有史以来最危险但最具变革性的几年”，“未来5年的变化预计将比过去30年发生的变化更多”。

众所周知，不久前，保守党在地方议会选举中惨败，且在民调中的表现非常不佳，平均落后工党20个百分点，因此，很多媒体认为，苏纳克的演讲其实已经拉开了竞选的序幕。

在演讲开始，苏纳克就表示选民必须做出选择。

他说道，今年的某个时候，人们将去投票站做出选择，不仅是在保守党和工党之间，而且是在未来和过去之间。

他表示，他相信自己的政党会获胜，因为保守党将是“唯一谈论未来”的人。

苏纳克说，他感到一种“深刻的紧迫感”，因为未来5年发生的变化比过去30年还要多。

他表示，他坚信未来几年将是英国有史以来最“危险”但“最具变革性”的几年。

苏纳克还表示，在国家“站在十字路口”之前，英国人应该对自己的国家感到自信和自豪。他说，由于技术、政治的变化，“我们生活的几乎每个方面都将发生变化”。

与此同时，苏纳克还提到了人工智能技术、风力发电等。他说道，人工智能技术提供了机遇，并称英国是“海上风电领域的先驱”。

苏纳克还谈到了教育，并称自己的计划是建立一个“世界一流”的系统。

他承诺将“消除”技术和学术进步之间的障碍，并强调了数学的重要性。

对于大选，苏纳克在演讲中承认保守党已经执政很长时间，但他强调自2010年以来，历届保守党政府都面临着巨大的挑战，包括金融危机、新冠疫情和俄乌危机等。

【Asda进军房地产市场】

英国连锁超市Asda宣布，将在伦敦开发一个新的“城市中心”，并修建1,500套住宅，这也是最新一家进军房地产领域的零售商。

Asda是英国第三大连锁超市，由亿万富翁商人Issa兄弟和私募股权公司TDR Capital拥有。

据悉，Asda计划重新开发伦敦一块10英亩的土地，并正在等待相关规划许可的批准。

一旦获获批，Asda将在伦敦西北部创建一个新的“城市中心”，其中还将包括一家大型Asda，以及1,500 套住宅和其他零售单元。

这是Asda首次采取这一举措，也是该超市过去几年中最大的土地交易之一。它将取代位于Old Oak和Park Royal地区的现有Asda超市，但在施工期间该超市将继续营业。

Asda表示，该公司正考虑在其多个永久产权地块（尤其是在伦敦）开展其他类似项目。

该连超综合用途开发项目主管Ian Lawrence表示，此次合作“标志着一个重要里程碑”，并使Asda可以最大限度地发挥其房地产投资组合的潜力。

【对英国公司的收购兴趣创新高】

据报道，今年，投资者对伦敦上市公司的收购兴趣大增，竞购出价已达到自2018年以来的最高水平。

Dealogic的数据显示，伦敦上市公司今年已收到超过780亿美元的竞购出价，其中大部分来自海外买家。

分析师们认为，投资者对上市公司兴趣的增加，反映出他们对“利率已达到峰值、通胀已得到抑制”的预期。

高盛英国投资银行联席主管Nimesh Khiroya对此表示：“过去几年，企业竞购意愿并不强烈。而从目前的市场成交量来看，企业竞购意愿确实非常强劲。”

就在上周，英国央行暗示，如果通胀率继续维持在低位，今年夏天将下调基准利率。金融家们认为，对“利率已达到峰值”的预期也鼓励投资者们进行更多交易。

伦敦证交所集团的数据显示，今年第一季度，全球并购总额增长30%，至6,900亿美元。

在英国，今年即将达成的交易包括美国私募股权公司Thoma Bravo以43亿英镑收购网络安全公司 Darktrace，International Paper以78亿英镑收购纸张和包装集团DS Smith等。

律师事务所Linklaters的合伙人Iain Fenn表示：“去年有很多人想收购英国公司，但一直在观望，如今，随着市场信心有所增强，被压抑的需求正在缓慢释放出来。”

报告还发现，更为温和的经济环境也帮助刺激了英国公司之间的多笔交易，包括Nationwide在3月份同意以29亿英镑收购Virgin Money。

【通用福利申请人需增加工作量】

自本周一起，英国对通用福利（Universal Credit）制度的改革将正式实施，这意味着每周工作时间不足18小时的申请人需要参与更多的工作。

这个新规是英国政府上个月宣布的更广泛的福利制度改革的一部分。在此之前，申请人每周只需工作15个小时。

英国就业和养老金部表示，规则的改变可能意味着18万人将不得不增加工作量。

就业和养老金大臣Mel Stride还表示，政府将继续加大支持力度，帮助人们“摆脱对福利制度的依赖”。

据悉，每周工作18小时（约占全职工作时间的一半）适用于领取最低工资的人。每小时收入更高的人可以工作较少的时间，只要他们的总收入达到政府设定的收入门槛 (Administrative Earnings Threshold，AET)。

从周一起，AET将被提高至892英镑，这是领取最低工资的申请人每周工作18小时后的月收入。如果申请人的月收入低于此门槛，他们将被要求寻找更长时间或薪水更高的工作。

【英国医院呼吁戴口罩】

随着百日咳在全英范围内的传播，全科医生（GPs）再次要求患者在就诊时佩戴口罩。

今年迄今为止，英格兰和威尔士已有近3,000例百日咳确诊病例，病例的激增已导致至少5名婴儿死亡。

为防止疫情继续扩散，一些诊所要求患者前往诊所途中或就诊时佩戴口罩，还有诊所建议患者到达后尽量不要聚集，而是在外面等候。

据报道，Reading的一家诊所已告知所有患者必须再次戴口罩。该公司网站上的一份声明称：“为了控制感染，请在来我们诊所时佩戴口罩。”

Uxbridge的Parkview诊所也告知患者：“如果您要进行面对面的问诊，医生会要求您在问诊时戴上口罩。”

伦敦西北部的West Hampstead医疗中心也已经向所有患者发送电子邮件，警告“当地麻疹和百日咳激增”，并建议有咳嗽的患者戴上口罩。

据悉，在今年早些时候，随着麻疹爆发和百日咳病例增加，NHS也更新了有关控制感染的指南，并建议在适当的情况下恢复佩戴口罩的措施。

目前，百日咳疫情正在全英范围内广泛传播，但迄今为止，英格兰东南部和伦敦的病例最多。

英国卫生部门已确认，今年前三个月内有五名婴儿（均不满三个月）因感染百日咳不幸死亡。此后还有报道称上周一名出生仅15天的婴儿也疑似因百日咳不幸死亡。

据悉，这是十年来百日咳造成的死亡人数最多的一次，专家担心，随着病例数可能达到40年来的新高，还会有更多感染和死亡病例。

专家表示，病例激增的原因是新冠疫情封锁导致百日咳病毒传播减慢，人群免疫力下降，以及百日咳疫苗的接种量减少等。目前，卫生部门正在敦促孕妇等符合条件的患者尽快接种疫苗。

【年轻房主被迫承担超长期抵押贷款】

英国央行的数据显示，超长期抵押贷款数量正在不断增加，一些年轻人在退休后可能仍需要偿还贷款。

超长期抵押贷款最初是为了帮助年轻人进入房地产市场而推出的，但过长的期限也可能会导致房主们在退休后仍需要还款。据悉，过去三年里，有数十万房主申请的抵押贷款终止期限超出了他们的退休年龄。

据英国央行的调查，在去年最后三个月发放的抵押贷款中，约有91,394笔贷款的终止期限超过了房主的退休年龄（目前为66岁），占全部新贷款的42%。

相比之下，2022年同期超长抵押贷款的占比为38%，2021年同期的比例为31%。

数据还显示，两年内，申请超长期抵押贷款的30岁以下房主的数量增加了一倍多，而40岁以下房主的数量增加了30%。

业内人士指出，超长期抵押贷款的增多与近两年来抵押贷款利率的波动有关。目前，抵押贷款利率比2021年底时的要高得多，这使得很多年轻的房主选择更长期限的抵押贷款，以减少每月还款额。

但这种趋势会持续多久可能在很大程度上取决于抵押贷款利率是否下降和稳定。

就在上周，英国央行宣布将把基准利率维持在5.25%不变，但该机构暗示将在夏季进一步降息。