你好，我是曹搏士！

这是我卖的最多的房子的小区，而在这个小区也发生过一段趣事，点击阅读《南京真实买房故事——03（上）》

小区虽然规模不大，但并不小众。在长虹路商圈，亚东两个字的楼盘绝对是当地的霸主

亚东国际公寓，亚东观云国际，亚东观樾，三个盘是绕不开的，无论是你买学区、买居住环境。只是这个火车道，永远是亚东的痛！

酒香还怕巷子深，这句话用在亚东观云上明显不适用。穿过绿岛华庭，沿着观云路这条小路再穿过锦虹美苑美苑才能到达小区！

红色的外立面显得格外显眼，相比较周边土黄色的老小区，真是——万黄丛中一点红！

虽处深巷之中，却不得半点安宁！以前居住在这里的居民深受铁路噪音的困扰，尤其是临近火车道的那栋，不仅有火车鸣笛还能切身感受到火车通过时房子的震动！

不过，现在好很多了。火车少了，通过闸口也不鸣笛了！

多年媳妇终于熬成婆了！

下面带大家了解亚东观云国际

2007年10月19日拿地，土地使用截止日期2077年10月18号，一共70年

2010年5月8号首开，单价：15838元/平起

1：亚东观云国际小区规模不大，一共4栋楼

小高层和高层组成，层高16/18/28层

两边是高层，中间是小高层，可以从下面图片可以清楚看到各栋的高矮！

2：户型6种，大户型在中间两栋，中、小户型在两边，楼栋的排列顺序从左到右为：1、2、3、4栋

最小面积80平、最大140平

小两房（80m²）

中型两房（94/97m²）

小三房房（104m²）

四房房（126/140m²）

3：成交价

小区开盘价：15838元/平

小区巅峰时期二手成交价：48070元/平

小区近期二手成交价：27290元/平

现在在售：22套房源

总结一下小区的优点

1：配套成熟

配套可以说是十分成熟，商业、医院、学校、交通一应俱全。而且配套都能算得上顶级的

商业：虹悦城

医院：市第一医院

交通：一号线中华门地铁站

菜市场：能仁里菜市场

2：学区好

这是很多人来这里买房的原因之一，这里有雨花台最好的小学之一：雨花台实验小学

雨花区最好的中学：雨花台中学

3：环境好、稀缺

由于旁边小区环境的衬托+规模小更加好管理，小区的环境是周围最棒的，没有之一！这也是很多人买这个小区的原因，而且这块区域很难找到另一个替代的小区（同时兼顾小区环境和学区）

小区的缺点

1：规模小

整个小区只有4栋楼，一共418户，在售的不过22套房源。想买这个小区的客户来说，可以选择的房源不多！

2：车位紧张

整个小区418户，但是地下停车位只有168个。而且小区并非并非绝对的刚需，偏向于刚改和改善，很多家庭往往不止一辆车，很多家庭2辆、甚至3辆车。

当时找我买房的客户，一直想搞2个车位没搞成。

3：交通拥堵

这里主要是旁边的宁芜铁路和雨花西路（主干道），早上拥堵的状况可以把整个长虹路排满！

以上就是亚东观云的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！