很多人看到这个标题都在说鼓励房地产上涨，这不是把自己推进深渊吗？
房价都已经这么高了，还在鼓励房地产上涨！
其实这里并没有说对房地产鼓励价格上涨，更多的都是对当下的市场一些看法以及对于市场的整体走势拥有一些判断。
2024年9月29日，这一天让楼市迎来了一个新的局面！
在29日之前，市场的整体成交是一片低迷，成交量非常的低，即便像深圳这样的一线城市，每天的二手房成交量也仅有区区的几十套。
你敢相信深圳居然有地方价格出现了一字，头后面受到众多因素的影响不？可以，然后被收回去了。
过去我们认为一般豪宅区域内的住的都是顶级富人，对于金钱这方面并不会太缺吧，结果深圳华侨城的豪宅区域出现了龙华的价格！
曾经我们认为房价下跌30%市场就顶不住了，结果深圳相比最高峰的时候，平均房价回落达到了36%，个别区域的房价回落50%，甚至是更高！
在2024年9月29日之前，大家对于市场是不抱有什么希望的，觉得2024年就是这样结束了，而且市场会持续的走低，那时候众多机构对于市场的表现，可能真的要到2027年，甚至是更长时间市场才能慢慢的恢复。
法拍房数量不断的攀升，开发商的资金链不断的面临着紧缺，投资者和房地产大v基本上就对于市场不抱有任何的看法了。
不过在2024年9月29日后，一切都发生了大转变了！
售楼处人开始多起来了，房子好像又好卖了，连续多个楼盘实现了热销，出现了市场久违的日光盘，这种情况在北京，上海，深圳成都等多个城市都有这样的迹象。
二手房业主也极力出现了反价，觉得市场能把它的价格再一次的烘托起来了；
中介公司又变得热闹起来了，不断的带人看房有的一个星期就下定签合同了，有的一个月的成交量比过去两年市场的成交都要多。
市面上又有很多报道说2025年的房价要上涨的信息了，一下子大家也分不清你我他了！
一夜之间过去的三四年房地产低迷，好像似乎就是“玩笑”！
现在新房和二手房的整体成交，不断的回归到一个健康的水平，10月、11月、12月整体的成交数据都还可以，大家认为这种数据大概率会保持到明年吧2025年市场也会因为这次政策的变动而稳定。
当然我觉得之前的政策更多的都是像人体类的“肾上腺素”不能长时间的维持。
在这种被迫回暖的情况下，市场除了大涨已经别无选择了！
为什么会这样说呢！
1、杠杆率太高了，再就是之前不少的城市首付款是三成的，有部分地方二套房更是达到七成；
在救市之后首付款大幅度下降，如今很多城市首套房是1.5成的，有些地方二套房都是1.5成；
表面看上去确实是松动的，首付款更低，很多楼盘甚至能够套钱出来；
这样相对来说，购房者的抗风险能力是相对较低的，对于零首付的购房者来说就是更低了，即便是跌一块钱都会出现负增长。
或者说未来谁能保证房价不跌15%，这个很难说。
2、市场的投机太多了
要区分投资和投机，一个健康的市场需要投资者也适当的有投机者存在，但是这个比例过高的时候，市场的发展就会严重的影响，正常健康的运作。
现如今楼市很多投机者存，在很多都属于不正常的；
去年市场最热门的是什么？并不是真正刚需的成交更多的都是通过零首付的方式卖给穷人，然后告诉他房价一定要上涨，买房就是赚到的；
有没有发现最近这两年因为市场套利的人群太多了，最终导致市场的法拍房数量进一步的上涨。
对于这种情况都都懂吧，很多人也通过这一次投机套了几十万，甚至是几百万走的。
3、楼市火爆三个月，开发商资金短缺问题并没有得到有效的改善
最近这三个月正常来说，开发商应该是大幅度的回笼资金的，不过有这么天量的成交，开发商仍处于缺钱，而且这种缺钱情况是没有改善的。
虽然表面上回款很多，但实际上杯水车薪，如果这个行情能够持续的维持，那么在现有的利润下，开发商连支付贷款的利息都压力很大。
在这种大背景下，最后反房价上涨了才解决上面所遇到的所有问题，如果房价在2025年还得持续调整，那么必然还会以一种重创的形式来冲击！
对于2025年的房地产市场，我个人看待的情况是整体的反差会逐步的稳，但是稳中有降，这已经成为了大家默认的点了！
高盛集团也预测，中国房地产要到2025年末的时候才会稳得住；
摩根斯通也预测，中国的房地产要到2026年初的时候才能稳得住；
中国一些知名的经济团队也预测房地产大概是在两年左右才能见底；
这些稳得住并不代表这一段时间价格就不会回调，而根据上面三个所综合的结论，基本上在未来的一年价格还要回头约为10%左右。
对于现在想买房的人，我却应该再看看市场的变化，毕竟价格不可能在短时间内会出现大涨的了！
用户10xxx40
只能把房价降到合理的位置才会有人买，否则再多套路也无用！
朱生
是的。老百姓还没破产。