兄弟姐妹们！这一次楼市，真的放大招了！
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了一则重磅消息——《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
这一公告的出台，标志着我国在房地产市场税收政策上进行了重大调整，旨在积极支持居民的刚性和改善性住房需求，同时缓解房地产企业的财务困难。
接下来，让我们深入解读这一政策，看看它究竟会给我们带来哪些实质性的影响。
01、政策背景与目的
随着党中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视，一系列旨在促进市场稳定、推动构建房地产发展新模式的政策措施相继出台。
此次税收政策的调整，正是为了贯彻落实党中央的决策部署，通过优化税收政策，降低购房成本，激发市场活力，进而实现房地产市场的止跌回稳。
02、政策内容详解
契税优惠力度加大此次政策调整中，最引人注目的莫过于契税的优惠力度加大。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳这四个一线城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
这意味着，在全国范围内，无论是购买家庭唯一住房还是第二套住房，只要面积不超过140平方米，都可以享受1%的契税税率。
这无疑为购房者带来了实实在在的税收优惠，降低了购房成本。
土地增值税预征率下限降低除了契税优惠外，政策还规定将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
这一调整旨在缓解房地产企业的财务压力，提高其资金流动性，有助于房地产市场的健康发展。
增值税、土地增值税优惠政策衔接随着普通住宅和非普通住宅标准的取消，政策也明确了与之相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
对于个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，一律免征增值税；对于纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
这些措施的实施，将进一步降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
03、政策办理与享受方式
对于购房者而言，如何享受这些税收优惠政策呢？
政策规定，纳税人申请享受税收优惠时，需要向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
在信息共享条件具备的情况下，纳税人还可以授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息。
对于不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料的，可以选择适用告知承诺制办理，并报送相应的《税务证明事项告知承诺书》。
04、市场反应与影响
政策出台后，市场反应热烈。
人民币汇率迅速上涨约200点，富时中国A50期货指数也随之上涨。美股房地产中概股更是盘前拉升，房多多涨幅达到30%，贝壳也涨超8%。
这些积极的市场反应表明，政策调整对于提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展起到了重要作用。
05、税务部门的服务措施
为了确保纳税人能够及时享受税收优惠政策红利，税务部门也将采取一系列措施优化纳税服务。包括进一步提升窗口服务效能、优化资料提供方式以及加强政策宣传解读等。
这些措施的实施，将有效提升纳税人的满意度和获得感。
结语
此次房地产市场税收政策的调整无疑是一次重大利好。
通过加大契税优惠力度、降低土地增值税预征率下限以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的优惠政策等措施，政策有效地降低了购房成本和二手房交易成本，为购房者提供了更加优惠的税收环境。
同时，税务部门的服务措施也确保了纳税人能够便捷地享受这些优惠政策。展望未来，我们有理由相信，在政策的推动下，房地产市场将迎来更加平稳健康的发展。
