一套假房源，惊动半座杭州城！

上周末，蓝色钱江一线江景豪宅打5折出售的截图，在各大购房群里流传。

“360㎡，高楼层，一线江景，市场价4500万，现五折处理2300万，原发生火灾那套。”

消息一出，舆论哗然。连着几天，南星桥一带的中介、豪宅经纪人们，手机里的消息就没断过，纷纷来求证房源信息真假。

事后被辟谣，房主并无出售计划，再加上可能还未完成析产，即使有心想卖也卖不了。

即便是如此，仍有许多人相信这套房子就是想卖。毕竟，现在信息太多，各种反转再反转的事例，实在太多了。

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说到底，这套蓝色钱江再次引发轰动，还是因为价格看起来“很便宜”。

若真如网传，只卖2300万，那不仅只有市价的五折，甚至比买入价还要便宜76万。

根据透明售房网，这套房子13年前的售价，便高达2375.9万。

在大众的认知里，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要价格足够便宜，就是凶宅，照样有人接盘。

3年多前发生过杀妻案的融景公寓，今年3月在一片悲观声中，顺利拍出。

这是一套建面83㎡的小两房，市场评估价243万，原以为铁定流拍，结果却在倒计时2秒，被人以170万底价拿下，比市场价足足便宜了73万。

更知名的是之江花园别墅，发生过灭门惨案的凶宅，7年前被拍卖时，吸引6人报名，经过112轮出价成功拍出，比起拍价高出162万。

这套247㎡的独栋别墅，市场评估价742万，拍卖成交价544万，约等于市价73折。

还有南京那个震惊全国的杀人抛尸案件，涉案的瑞景文华别墅，2014年间历经3次流拍，但两年后再度被拍卖时，竟吸引22人报名。

价格太便宜了。起拍价435万，仅为市场评估价的3折。最终因出价人多，以786万价格成交。

拿下这套别墅的，是一位南京大妈。

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据说，有些人看起来心理那么强大去拍凶宅，并不是为了住，而是想拿去抵押，按同类房源市场价把钱套出来。

想得倒是很美，真的可行吗？

所谓“凶宅”，指的是曾发生过他杀、自杀、意外死亡等非自然原因死亡事件的房屋。

如果说凶宅跟疼痛一样也分等级，那么蓝色钱江这套房子，无疑是最高等级的十级，不仅过去不堪回首，而且实在太出名了。

我先后咨询了多家从事房产抵押的金融机构，均表示不受理该业务，风险太大。“谁知道哪天突然还不出钱了该怎么办，这种有‘明显瑕疵’的房子，拍卖也拍不出价格。”

至于银行，更是不愿做出头鸟。一旦出点岔子，相关人员保不齐连工作都没了。

还有一大棘手问题，假如抵押，评估价该如何确定？

凶宅不同于普通二手房，很难衡量其市场价。

评估师告诉我，评估凶宅的市场价分两种方法：一是市场比较法，既周边有类似凶宅，按其成交价确定市场评估价；

二是收益法，根据该小区相同户型的市场月租金，结合房屋的剩余年限，评估市场价。

评估价只是第一步，这类带“明显瑕疵”的房源，售价普遍只有市场价的5折，甚至更低。

换言之，即使有机构愿意接受抵押，也未必能抵出预期中的金额。

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还有一点大众给忽略了：蓝色钱江并不是普通的房子，哪怕5折出售，总价也高达2300万。

买入后还得重新装修，又是一大笔支出。

当下能掏出这么大笔资金的买家，买房绝不止于自住，更多还有“面子需要”。但不论哪一点，这套蓝色钱江显然很难触动富人的需求点。

它不同于融景公寓、之江花园别墅，总价决定了它的受众群体就是有限的。

哪怕是凶宅接受度最高的香港，被疯抢的同样是低总价的公屋。

毕竟，鬼并不可怕，穷，才可怕。

与其在转个身都难的劏房里蜗居一辈子，更多年轻人主动求购低于市价的凶宅。于是乎，便有了8.8万人哄抢一套凶宅的头条新闻。

被哄抢的是天水围一套41㎡的公屋，单价虽飙到了11.4万港元，可总价只需468万。

对辛勤打工的年轻人来说，这一总价的诱惑力，足以战胜一切妖魔鬼怪。

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香港有个凶宅大王叫伍冠流，人称“鬼王”。他的一生倒卖过200多套凶宅，赚了5000多万。

他的倒腾方式很简单：根据原业主的不同死因，将房产按照一定折扣对外出售，还能根据买家需求，进行旧房翻新、做法事，且高新聘请“凶宅试睡师”，一个月内不出乱子，买家再付款。

买家若是经营企业，遇到资金周转困难时，他的团队还会帮忙“先买凶宅再抵押”，通过金融溢价、或者低价买入，自己持有一两年，洗白后再高价出售。

从头到尾一条龙服务到家。

关于凶宅，现实中有不少的“破解之法”，能扫清买家的心理障碍。尤其是经过长年累月的岁月洗礼，“恐怖指数”也会跟着下滑。

究其实，凶宅能否卖出，能卖什么价格，更多取决于市场行情。只要房价仍在攀升，凶宅就有它的市场。

现阶段的蓝色钱江，普通人高攀不上，可10年、20年后呢，或许又是另一番模样。

就像《安家》里房似锦说的，每套房子都有它命定的主人，只要找到合适的客户，凶宅也能卖出去。

当然，这一切的前提，是这套着过火的蓝色钱江，真的挂牌出售了。