5年后，现在的房子值多少钱呢？
想必对于这个问题，大家都是十分关心的。毕竟，房子是大多数人大半辈子的积蓄换来的，而大多数人都赶上了房价火爆的时期。
一旦房价大幅下跌，对于付出了高昂费用的买房者来说，显然是无法接受的。但按照目前的趋势来看，房价进入下跌周期似乎是不可避免的事情。
对此，经济学家马光远给出了自己的答案。
“房子将回归居住属性”“房住不炒”成为接下来的市场主流，这就导致了房价下降的趋势很难改变。
——【·房价火爆的时代·】——
在20世纪房子都是国家分配，很多人记忆中都是“筒子楼”“狭窄”“拥挤”的童年回忆，甚至特殊单位都有自己的“大院”。
这些大院跟筒子楼虽然普遍拥挤、简陋，但大家住在一起也比较热闹，尤其是对于孩子们来说，总是缺少不了一群伙伴玩耍，是记忆中美好的事情。
而时代总是在发展，改革开放后，我国进入经济快速发展时期，市场经济下房子也不再是过去的国家分配，而是换成了可以买卖的“商品”。
一栋栋造型精致、舒适、人性化的住宅楼开始出现在市场上，也受到了民众的追捧。彼时，近些年风光无限的房地产大佬都是在那个年代起来的。
对于这批最开始涉足房地产行业的人来说，这并不是最美好的时代。谁也没有料到，进入新世纪后，房地产将进入最为美好的时代。
新世纪后，房价就开始逐步走高，像一匹脱缰的野马，开始翻着跟头向上涨，直到涨到云霄，成为了新时代民众身上的一座“大山”。
从2000到2020年的20年间，房价究竟涨了有多少？
我们或许从一组数据就可以看出来。2000年时期国内的房地产均价还在2000元，到了2020年就已经飙到了11000元，足足涨了5倍有余。
而像上海和深圳这样的一线城市，楼房价格从均价3000元起步，涨到巅峰时期的65000元，足足涨幅高达20-30多倍。
房地产狂欢的这些年，也让房地产商赚得盆满钵满，先后都占据中国首富的宝座，中国最有钱的一批房产商占据了很大一部分。
可能会有人说，这些年来通货膨胀也在不断上涨，过去的“钱”跟现在的“钱”可不是一个概念。
诚然，这些年我国货币也出现了通货膨胀的现象，但相比于房地产增长的幅度，货币贬值的速度远远比不上房价涨幅，这样一来，楼市出现泡沫就不可避免。
对于房地产商来说，楼市的火爆自然是值得狂欢的事情。而对于老百姓来说，房价的不断上涨就成为了压在民众身上的新时代“大山”。
——【·“房住不炒”的原则·】——
面对房地产行业的泡沫，政府同样也是焦虑万分。不仅仅是因为房价过高成为了老百姓难以承受的负担，而且房地产行业泡沫也隐藏着巨大的风险。
可以不客气地说，在过去的20年中，房地产已经绑架了我国的经济，但凡房地产行业有个风吹草动，其他行业几乎都要被牵连。
而且，高昂的房价也绑架了民众的钱袋子，几乎每家每户为了楼房都背上了沉重的负担，老人掏空了钱包不说，年轻人也不得不背上沉重的负担。
因此，国家在过去都在强调“挤楼市泡沫”，让房地产平稳落地，这几乎成为了过去政府一直在担忧和耗费精力最多的事情。
所幸的是，现如今的房价在国家的控制之下，在2020年也迎来了转折点，甚至可以说是整个房地产周期开始迎来大转弯，进入了“房住不炒”的时期。
“房住不炒”是国家一直以来强调的重点所在，但碍于过去房地产行业巨大泡沫，这项政策始终都没有敢于“一刀切”，而只能慢慢“挤牙膏”一般，争取“安稳落地”。
而现在，经过多年的努力，国家的调控也有了成效。我们可以看到从2020年开始，房价就进入了下跌趋势，而这次再没有等来所谓的“救市”的政策。
这也意味着国家已经开始默认让房价回归理性，回归真实价值。这一点，我国的著名经济学家马光远看得十分清楚。
他在问道：“5年后，现如今600万元的房子还能值多少钱时候？”回答道：房子必然会回归理性，“房住不炒是大势所趋”！
这就意味着房子价格要回到民众可以负担的水平，跟真实的收入水平挂上钩，不再是让普通人背上巨大负担的现状。
从这个角度看，我们不妨大胆推测一下，600万元的房子二三线可能性不高，大概率属于一线城市，而一线城市的房价下降幅度在多少呢？
举个例子来说，深圳一个普通购房者在近几年购入了一套400万元左右的房子，现如今只剩下350万左右，下跌幅度达到了13%左右。
而到如今还远远没有止跌，房价依旧处于下跌渠道之中，这就意味着跌去小一半的可能性极高，那么从这个角度看，600万元房子未来也只能折合400万元左右。
而这还是一线房产的跌幅，至于像二三线城市石家庄、保定、廊坊等环京津冀城市圈，房价较高峰普遍已经跌去了30%左右，甚至像廊坊等靠近北京房价几乎“腰斩”。
这对于近些年上车的购房者，尤其是在17、18年高峰时候购房的，势必要背负极其沉重的负担，可以说，光是下跌的部分就足以让大部分人承受不起。
但“房住不炒”是国家大势所趋，也是最为基本的国家政策原则，所谓的寄希望于炒房子挣钱已经成为过去。
只是苦了这些买在房价高峰的普通老百姓，但对于整个社会的未来来看，房价回归理性一定是利大于弊，也是最后一定要走的这条正确道路。
只是过程的“痛楚”只能整个国家和百姓来承担。
信息来源：
5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”？王健林与马光远看法一致 楼市分化趋势明显——2024-05-04 09:53:15 房产新谈
