在柳州市繁华地段，万达广场商圈旁边，只要一百万出头就可以买到一栋五百多平方米的私人楼来居住，单价两千一平都不到，这是不是捡漏，白菜价买到了呢？

近日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗超级便宜的房产拍卖，一栋位于柳州市柳南区航北路民鑫市场7栋3号房屋被拍卖。这是一栋自建房，一共7层，总建筑面积有577.45平方米，是一栋非常大的自建房，就是房子不是独栋，两侧都有其他自建房，普通装修，户型设计其中第一层为1厅1卫，第二层为2房1厅1卫，第三至第四层分别为4房1卫，第五层至第六层分别为2房1厅1厨1卫，第七层为1房1卫1露台。

此次柳州市拍卖的这栋自建房，不但房子大，地段也是相当不错，位于柳州市柳南区航北路民鑫市场，从位置来看，房子距离柳州市柳南万达广场非常近，大概就200米，步行就可以到达万达广场。而且房子所在地方就是一个市场，然后南边不远还有一个富景综合菜市场和大润发超市，地段可以说是相当繁华，所以这栋房子的商业价值也是相当高，目前一楼已经出租给人家开了一家锁业，其他楼层，2-4层也是出租，其他楼层是房东自住。

而在柳州市这么好地段的一栋巨无霸自建房，此次拍卖的起拍价并不高，只有108.544万元，折合单价才1880元/平方米，相当便宜，结果拍卖结束的时候，只有一个人报名竞拍而已，以起拍价就拿下了这栋房子。

而值得注意的是，这是这栋房子第三次拍卖了才成交，此前已经进行过两次拍卖了，但是都流拍了，前两次拍卖的价格也不高，分别为

那么，估计很多人都觉得不可思议，为何这么便宜的法拍房都没有多一个人竞拍呢？难道这是一栋凶宅？

实际上，这栋房子并不是凶宅，可能是这栋房子存在一个比较大的瑕疵，所以才有这么低的价格。这栋房子有一个大的瑕疵就是房子存在严重违建问题。房子房产证登记的只有三层191.28平方米，但实际建了七层面积577.45平方米，违建加盖了4至7层，违建面积有386.17平方米。违建面积比房产证登记面积还大。

可能正是有违建，所以很多人不敢拍吧。不过从拍卖公告来看，此次拍卖的这栋房子，虽然有违建，但是还是可以过户的，只不过过户只是过户登记有房产证的一部分，违建的部分不能过户登记。至于后续会不会面临违建部分要拆除或者罚款，那就是存在风险了。