近期，“西南-东北”都拿出了好地段吸引开发商，“名校+”地块再次出现！

目前西安市场已经进入了横盘阶段，市场的购买意愿不断下降，唯二能够吸引大家拼手速的项目，只有两种：紧邻好学校名校+的项目，存在明显倒挂的项目，但这两种项目都是可遇不可求。

西南高新区，优质土地111.773亩，其中一块临近“逸翠园名校+”；东北港务区，优质土地330.46亩，毗邻“铁一中名校+”、“高新一中名校+”地段，土地质素不错，现在就看下一步竞拍了。

进入8月份之后，土地市场变得更加凉意十足，现在拿好地段出让，也是吸引流量的好方法。

地籍号：GW1-25-5

土地合计237.370亩 ，全运路以东，奥体大道以西，元朔大道以南，港兴路以北，规划净用地约15.8247Ha，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，机动车位3814辆，地上建筑面积≤395618平方米，地下建筑面积≥126805平方米。

地块旁边是绕城收费站，还有华南城、水晶汇溪广场、高新一中小初高名校+，周边项目有枫林九溪各个地块、陆港金海岸等。

地籍号：GW1-15-2

地块合计93.090亩，秦汉大道以南，规划路以北，奥体大道以东，规划净用地约6.2060Ha，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.2、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，机动车位1453辆，地上建筑面积≤136532平方米，地下建筑面积≥48300平方米。

一路之隔便是铁一中初高中，东临国家医学中心，旁边是全运村五期（涵碧苑等）、六期地块丹桂苑，还有龙翔奥城云玺。

地籍号：GX3-42-73-1

地块合计76.325亩，宗地位于高新区兴隆街道办, 纬三十六路以南，规划四十一路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，规划净用地面积76.325亩。

用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。地上建筑面积≤122120平方米，地下建筑面积≥45500平方米。

周边规划多个教育地块，大概率是名校+落地，周边项目有：龙湖青云阙、紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊、招商雲蘭等项目，与教育地块距离很近。

地籍号：GX3-43-24

地块合计35.488亩，该宗用地位于纬三十二路以南，经十一路以西，规划净用地面积35.488亩。

用地性质为二类居住用地（070102），容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，地上建筑面积≤66360平方米，建筑限高80米。

这一片土地紧邻高新第五初级中学（逸翠园初中一分校），旁边还有高新中医医院、国际康复病医院，已经建设有龙湖、中海、紫薇等项目。

目前房企摘地压力较大，主要是市场缩量，接下来市场是否能够支撑高溢价、高流速，变成了一个悬疑。

西安二季度推出108宗土地，一共有7045亩，这个土地供应量明显已经过大，在西安还没有拿出刺激政策的情况之下，西安必须要拿出足够的诚意，土地资源要极为优质。

现在丝路软件城&科学城的核芯地段，或者是港务区“名校+”周边的土地，都是开发商渴求的自带流量的土地资源，要么是能够出溢价，要么是能够保障市场流量。

但就目前来说，高新区的高端盘供应明显加速，例如：招商雲蘭、绿城海棠三章、保利云谷天汇、天地源·高新宸樾、龙湖高新云河颂，其中绿城、保利、龙湖都是第四代住宅。

目前一线城市集中开会，探讨市场政策，接下来市场就算要变化，给一些放松，这些地段的产品只会跑得更快，卖得更好！

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