8月的最后一天晚上，央行与国家金融监管总局共同出台了“降首付”、“降存量房贷利率”的两个文件。挑选这个日子而不是周五，可见，在救市上，高层已经感觉到刻不容缓。

《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

政策一出，各国有银行、股份制银行纷纷响应，广发银行凌晨出最新公告：降低存量首套住房贷款利率，就是表态——积极执行上述两部门的最新政策。可以预见，这两天是密集表态的日子。

这里，放一下提要（原文附后）：

1、首付调整：不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套最低2成，二套最低3成；

2、二套利率下限调整：由之前在LPR报价上最低加点60bp，调整为最低加点20bp，也就是从4.8%变成4.4%；

3、存量房贷利率下调方案确定：9月25日起，存量首套房贷可向金融机构申请新发放贷款置换存量首套房贷，利率自行协商，最低不得低于所在城市首套利率下限。

9月25日，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。根据梳理，全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。

目前，LPR五年期以上的报价是4.2%,杭州对首套房利率下浮20个基点，也就是说，新发放贷款的利率水平，不得低于4%这个尺度，但随着LPR报价的调整，以后的首套房贷利率可以随行就市。

附原文

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