10月17日，五大部门亮相国新办发布会，公布一套政策组合拳——取消限购、限售、限价、普通/非普通住宅标准，降低公积金利率、首付比例、存量贷款利率、换购住房税费，增加实施100万套城中村和危旧房改造、“白名单”项目信贷规模到4万亿。

“止跌回稳”四字当头，楼市加速回暖已成定局，因此，众多购房者也在跑步进场。杭州二手房市场上200㎡豪宅，就演绎了被“哄抢”的魔幻现状。

“网红豪宅”杭州壹号院，一套225㎡大平层，拍出2400w价格，世茂之西湖235.74㎡大平层，经过105轮激烈竞价才最终成交。

为什么200㎡+大平层出走半生，归来仍是豪宅界的“白月光”？

从表象来看，是由于楼市利好刺激信心回归，一系列新政后让买家下定了决心；但背后的核心原因，依然在于200㎡大平层，是市场的稀缺品。

杭州核心区域的大平层，当然不只是一套房子那么简单。

看一眼那些经典豪宅，阳光海岸、蓝色钱江、武林壹号……但凡有房源在二手房市场或拍卖场现身，无一不是被人虎视耽耽的对象；即便时间流转了十年，阳光海岸也仍然可以拍出上亿的总价。

这些房子不只是终身居所，它们身上镶嵌着的，还有资产保卫的坚实底座。

而无论市场行情如何变化，开发商们对于做顶豪的态度，一直较为谨慎，这是对于品牌号召力和产品功力的双重考验，因此200㎡+大平层始终是凤毛麟角。

金沙湖CBD示意图

以大城东为例，2024年200㎡+大平层仅占全部新增供应的4.2%，尤其是金沙湖板块，这类产品更为罕见，从2015年起长达近十年的时间里，200㎡+大平层一直处于断供期，直到金沙御湖境208㎡大平层出现，局面才得以破冰。

为什么只有龙湖，敢于人先在金沙打造208㎡大平层？

首要原因，就是对产品能力的自信。在金沙御湖境的产品打造上，龙湖把30余年功力修为，化为看得见的“豪宅打动力”。

建筑立面采用了“晶钻玻璃+铝板干挂”的豪宅专属设计；园林融合了紫山水门庭、约400方下沉庭院、价值约30万汉白玉玄月、“九溪十八涧”山水等，将外奢内雅做到极致。

金沙御湖境示范区实景

不仅如此，金沙御湖境还打造了金沙五恒泳池会所，约1300方高定空间，拥有同款华尔道夫酒店七星级标准礼序，再配上约400方无边际恒温泳池空间，以及百万级的健身房、瑜伽房环绕左右，唯有如此，才能匹配208㎡顶藏大平层的尊崇感与体验感。

除了自信使然，金沙御湖境能献出金沙208㎡豪宅，更深层原因，还在于对改善需求的洞察。

杭州并不缺800w以上的购买力，不少在下沙经商多年的客户群体，对金沙板块有深厚情结，买房首先考虑下沙，为此，他们一等就是近10年。

当金沙御湖境独揽金沙CBD核心区难得的住宅地块，享受地铁1号线、双天街、千亩金沙湖公园、金沙湖大剧院等城市宜居配套时，龙湖也没有辜负市场的关注、改善的期待，为金沙带来了208㎡+大平层产品。

金沙御湖境区位示意图

建面约208㎡顶藏级大平层，对标的是整个杭州塔尖的眼光。

“超奢尺度”方面，南向约17.6m面宽，约270°环幕落地玻璃、L型跑道式阳台，自带“一览众山小”的气派。

“顶豪场景”方面，黄浦江畔豪宅同款十字圆厅，十足豪门排场；超80㎡LDKG一体化空间是层峯社交、家庭盛宴、亲子party的主场，也是家人之间情感碰撞的燃情地带。

“奢配装标”方面，除了客厅铺的万豪同款简一瓷砖、厨房配备一线厨电7件套以外，总裁级主卧套，还私享恩仕智能浴缸，随时体验一次居家SPA，自在松弛。如此豪奢，谁能不爱？

金沙御湖境建面约208㎡装修效果展示图，并非交付标准

自10月以来，随着政策利好的持续助推，金沙御湖境价值凸显；截止10.18销售金额突破4亿+，热度持续高开爆走；而且，近来有近一半客户当天看房就急切下单，以至前期房源所剩无几。

金沙御湖境现场实景

为顺应大势所趋，金沙御湖境重磅加推建面约208㎡顶藏级大平层，这也是最后48席200㎡+大平层，真正卖一席少一席，而且一旦被自住买家收藏，未来也就很难再流入二手房市场！

时机越加紧迫，选项越来越窄，与其焦虑，不如尽早入席。