在北京房山区这样离北京中心比较远的郊区，各种豪宅别墅是不是超级便宜呢？一千来万能不能就买到一栋带有私家大花园的豪宅别墅呢？近日，在北京市司法拍卖市场上，房山区一栋豪宅别墅被拍卖，其成交价给出了结果。

近日，一栋位于北京市房山区窦店镇提香草堂小区的一栋豪宅别墅迎来了第二次拍卖的最后一天竞拍。起拍价只有1023.12万元。拍卖吸引了5个人报名竞拍，经过30轮加价竞拍后，以1248.2064万元就成交，成交价只比起拍价高出约225万元，而这栋别墅评估价是高达1827万元的。

而这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是1278.9万元，不过没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖的成交价比第一次拍卖的价格还是低了30.7万元。

此次拍卖的这栋别墅，如果不考虑地段的好，别墅本身确实非常豪华，别墅地下一层，地上两层，建筑面积有484.54平方米，别墅独享的土地面积不详，但是从图片来看，别墅带有非常大的私家花园面积，而且别墅还有两个私家车库、入户花园，私家车库是在别墅之外的。此外别墅还是临湖别墅，景观非常好。

再从小区来看，别墅所在小区提香草堂，是北京房山区一个高端别墅小区，小区中间还有一个景观湖，整个小时有好几百栋豪宅别墅，也是富人聚集之地。

再从地段来看，虽然说别墅是在房山区，已经在北京六环之外了，但是这个小区有一大优势，那就是交通相当便捷，就是京港澳高速窦店北收费站出口处，小区大门就正对着收费站，从小区开车出来就可以上高速了。此外，小区西边距离京昆高速收费站也大概就3公里而已。所以对于有钱老板说，居住在这里，开车去北京中心城区或者全国其他地方也是非常便捷的。

不过除了离高速公路入口近外，这栋别墅就没有其他区位优势了，小区附近连其他居住小区都没有了，就更不用谈其他生活商业医疗配套了，周边还是非常农村的，就连工厂都比较少，就小区西边有个北京市房山区中恩云计算数据中心。选择居住在这里，可能就是图个安静，平日度假用，有钱的老板在北京郊区脉栋别墅，然后在市中心再买栋别墅或者高层大平层来住。

所以，像北京房山区这个位置的豪宅别墅，大家觉得1248万元的价格如何呢？单价才2.5756万元/平方米。