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前言

国庆长假刚刚过去，各地楼市却仍在“热闹”中，有人欢喜有人愁，有人抢房有人观望。

这个黄金周里，房地产市场究竟有何改变？北上广这三座一线城市，在新房的成交量上又有着怎样的表现呢？

多地楼市认购量激增

在国庆长假的这段时光里，中国楼市就像被注入了一股神奇的能量，一下子焕发出了许久未有的勃勃生机。

有数据表明，22 个重点城市在这个黄金周里的认购面积纷纷上扬，总体竟然激增了差不多四分之一。

瞧瞧各地的楼市状况，好多城市那叫一个热闹非凡，有的楼盘门前，人们排起的队伍宛如长龙；不少销售中心里面，更是被挤得人山人海。

这般场景，难免让人回想起几年前楼市大热时的辉煌时刻。

一线城市毫无悬念地成为了此次楼市活跃的领衔主演，在政策优化这股春风的吹拂下，北上广的新房和二手房成交均实现了大幅度跃升。

这无疑证明了政策产生的效果那是立竿见影，可政策的作用往往只是短期内奏效，能不能长久保持，还得让市场来给出答案。

开发商们大概也乐开了花，就拿保利发展来说，国庆期间在全国的成交金额约为 148 亿元，跟去年一比，足足提高了 47%。

面对这般繁荣的景象，不少分析人士纷纷推测，10 月的市场销售数据或许会有显著提升，甚至开始思考这次楼市的活跃是不是意味着房地产市场已经完成了触底反弹。

不过现在就匆忙下结论实在为时尚早，我们眼前所看到的，或许仅仅是政策效应带来的短期反应，真正的市场走向，还需要我们花费更多时间去细细观察。

毕竟，房地产市场是个极其复杂的大系统，它不但受政策左右，还和经济的基本状况、人口的构成、城市化的进程等好多因素紧密相连。

那么在房地产这个大棋局中，北上广这三个一线城市，在国庆假期一周的表现究竟如何呢？

广州楼市全面“解限”后冷热交织

在这场楼市“大戏”中，广州无疑是最引人注目的主角之一，作为首个全面“解限”的一线城市，广州的表现可谓是冷热交织。

数据显示，广州国庆期间新建商品住宅的成交面积，达到了4.88万平方米，乍一看似乎不错，但与去年同期相比，却下降了59%。

这个数字着实让人吃惊，要知道，广州可是取消了限购政策，按理说应该会迎来一波购房热潮才对。

但现实却是政策利好并不等于市场立即回暖，那么，是不是说广州楼市就此陷入低迷了呢？

其实并非如此，在国庆假期期间，广州各大楼市的客户到访量较往日有大幅增长，日均来访量较平时增加了两倍。

说明政策确实激发了人们的购房兴趣，大家可能还在观望，但至少开始行动了。

而且和假期股市的反应类似，广州购房者的入市步伐也在明显加快，这个变化虽然还没有完全反映在成交数据上，但已经能从市场氛围中感受到。

更值得注意的是，在这样的热潮之下，有多个楼盘提前完成了国庆假期的销售任务，有些项目可能已经尝到了政策红利的甜头。

广州全面取消限购政策，是一个相当大胆的举措，长远来看将有很大可能会为市场注入新的活力。

当然，楼市的健康发展，最终还是要靠市场自身的调节和经济基本面的支撑，政策可以起到引导和刺激的作用，但不能完全替代市场规律。

那么和广州相比，无论是人口还是经济水平都更胜一筹的上海，在刚刚过去的国庆假期，表现如何呢？

上海楼市政策优化带动市场回暖

上海这个中国经济的风向标城市，在这个国庆楼市大戏中扮演了一个颇为微妙的角色。

数据显示，上海国庆期间新房成交面积为4.2万平方米，相比去年同期减少了61%。

实际上就在9月29日，也就是国庆假期前夕，上海市政府发布了一系列楼市调控新政。

乍看之下，这些调整可能不太起眼，但对于庞大的上海楼市来说，却如同往平静的湖面投下了一颗石子，激起了阵阵涟漪。

新政的效果首先体现在二手房市场，将二手房增值税免征年限从“5年”调整为“2年”的政策，立即带动了二手房带看量的明显提升。

而上海的刚需客户也迎来了好消息，降低了购房门槛的新政，无疑给了不少蓄势待发的购房者一个入市的契机。

这一变化直接带动了成交量的提升，给市场注入了一剂强心针，据了解，不少项目的来访量和认购量，大多都明显要比假期之前的表现要好不少。

虽然国庆期间的成交数据看似不佳，但市场的活跃度确实在提升，虽然短期数据可能不尽如人意，但市场的活力正在逐步恢复。

未来上海楼市会如何发展，让我们拭目以待。

北京楼市政策红利激活市场

在这场全国楼市的“大戏”中，作为首都，北京的楼市一向备受关注，而这个国庆假期，北京楼市的表现可以说是惊艳全场。

据统计，北京国庆假期新建商品住宅成交2.81万平方米，相比去年同期提高了81%。

在当前的市场环境下，能有如此大幅度的增长，着实令人惊讶，要知道同为一线城市的广州和上海，相比去年都是有着大幅度的下滑的。

那么，是什么原因导致了北京楼市如此亮眼的表现呢？

答案同样在于国庆假期前夕，北京市政府发布的一系列大幅度优化限购政策的新措施，其中包括降低非京籍家庭的社保年限要求。

这一政策可以说是给北京楼市注入了一剂强心针，数据显示，北京新房成交量同比上涨超过200%，创下了近年来同期的最高点。

而这次楼市活跃并不仅限于新房市场，北京的二手房市场同样表现出色，成交量也创下了近几年国庆假期的新高。

北京楼市的活跃并非偶然，作为全国的政治和经济中心，北京有其独特的市场韧性。

即使在市场低迷时期，北京楼市也往往能保持相对稳定，这次的市场回暖，某种程度上也反映了人们对北京未来发展的信心。

当然，面对国庆假期楼市的火热表现，我们一定要警惕短期数据可能带来的误导。

虽然这次国庆假期的表现亮眼，但我们还需要更长时间的观察，才能判断这是否是一个长期趋势的开始。

结语

在政策的引导下，各地楼市都呈现出不同程度的回暖迹象，广州、上海和北京的表现，都展现了中国楼市的韧性和活力。

但对于房地产市场，我们也要保持理性，不盲目跟风，而是根据自身需求和能力做出明智的选择。

让我们共同期待，在政府的正确引导和市场的自我调节下，中国楼市能够为更多人实现安居梦想，为国民经济的高质量发展做出更大贡献。

信息来源：

人民政协网《上海楼市新政发布》2024-09-30

博览新闻《“黄金周”卖了多少房？25个城市“成绩单”公布》2024-10-09

第一财经《国庆楼市“卖爆了”，北上广深新房成交量同比成倍增长》2024-10-08

财联社《国庆楼市现“火爆”景象：北上广深新房成交大幅上涨》2024-10-09