香港富商李兆基去世了，享年 97 岁。
一提起李兆基，大家都会想到这是一个用地用得特别好的人，所以他也特别的成功，曾经一度是亚洲首富，华人首富。当年的《创世纪》中就有一句台词：“香港这个地方谁用地用得好，谁一定能真正的做大做强。” 很显然，李兆基也好，李嘉诚也罢，老一代的香港地产商人，他们的聪明才智不但让自己发家致富，也使得香港成为了全球最知名的金融城。
李兆基为什么用地用得这么好呢？这得益于他早年间的一个创举。
上世纪五六十年代，李兆基就和友人共同创办了地产公司。当时的香港的开发商开发了楼宇之后，一般都是整栋出售的。那普通人、中产阶级根本是没有钱买的嘛，那你往往要等待这个富豪财团来接盘来买，往往这个开发商的这个开发流程就很长嘛，你回笼资金很慢。
但是李兆基创新地提出了分层出售，十年分期付款，把一个大楼拆分成很多小的单位，让普通人也能来买，尤其是他创新地提出了十年的分期付款。普通人，你只要提供 10% 的首付，你就可以拥有这套房屋，剩下的钱未来十年分 120 期每个月偿还就得了。尤其是前期开发商和银行还没有合作，还是由开发商给这个消费者提供分期付款。
这个创新当然在当年极大地刺激了香港的地产市场，其实二十多年前我国内地房地产市场启动，不也是靠着银行贷款吗？本来一栋房子可能要 100 万，现在你可能 10 万、20 万首付就可以买下来了，剩下的钱慢慢还，这无疑极大地提振了市场的购买力，而且使得开发商能够迅速的回笼资金。
当然现在讲这个事儿已经不新鲜了，因为不管是当年的香港，还是现在的内地，分期付款这个概念早就深入人心了，几乎所有的人买房子，尤其是像北上广深这么贵的地方，大家都是用分期付款的。换句话讲，如果没有分期付款，很多人可能一辈子都买不起房子。而在当年，这确实是一个了不起的壮举，它也使得李兆基一辈子与地产结缘，用地用得特别好，也使得他最终成为了世界华人的首富。
