新政后，不少主城区有房或者外地客户都把目光转向奥体，更有不少购房者开始关注法拍房，因为[法拍不限购]。
上周，江河汇中海钱江湾以2.8万元/㎡单价起拍，最终经过227轮报价，该房源以折合单价约11.7万元/㎡成交，几乎是购入单价的2倍，非常火爆。
今天的蓝色钱江法拍房也再度抢爆！这是蓝色钱江在新政后的首套法拍房，早早就吸引了10人报名，32794次围观，最终经97轮竞价，95次延期后以总价3370万元，单价13.28万元/㎡成交了。
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本次法拍的房源为5幢2单元1101室房产，位于蓝色钱江二期，面积253.64㎡，土地使用权面积为11.9㎡，4室2厅1厨3卫户型。
从阿里法拍公示图片来看，这套房源内部几乎是全新状态，非常干净，装修审美比较在线，使用维修情况良好。
客厅为宽大横厅，以白色、米白色为主色调，搭配落地移门；卧室为红色木质地板黄色系墙纸，有部分背景墙做了软包；内卫有双台盆、浴缸、淋浴，大理石台面地砖；厨房空间较大，270度操控台，米白色橱柜、双开门冰箱、蒸烤箱、油烟机等一应俱全。
单从图片来看，该房源算得上今年蓝色钱江法拍房中最新的一套。再加上蓝色钱江的品质上乘、南星桥的地段优势、钱塘江的江景加持、板块的豪宅氛围，这也成就了该房源博人眼球原因之一。
此外，值得关注的是，在法拍界面，明确写明“根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》：对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消‘须符合本市住房限购政策’限制。”
也就是说该房源，不限购了，全国购房者都能参与，竞得即可入住杭州主城区，而这也是该房源被多人“争抢”的原因之二。02
当然，除了房源自身，以及“不限购”以外，起拍单价就是热门原因之三。
该房源起拍价为2100万，折合单价约82794元/㎡，单这样看，似乎价格还是很高。但是让我们来对比一下该房源与蓝色钱江的二手房以及此前成交的法拍房价格。
首先，蓝色钱江地处经典豪宅板块——南星桥，一直以来单价就是居高不下，据悉，今年6-8月，蓝色钱江共计成交7套房源，300㎡以上房源最为热销。其中361㎡的中楼层房源成交2套，一套总价4620万元，单价约12.8万元/㎡，一套4950万元，单价约13.71万元/㎡。（数据
而与该房源面积段较为接近的一套237㎡的房源，则以总价3100万，折合单价12.5万元/㎡成交，比该房源起拍单价高了超4万元/㎡。图源：成郊说房
而从蓝色钱江今年成交的法拍房源价格来看（按成交单价排列）：
2幢2单元602室住宅，建筑面积360.89㎡，以总价3819.48万元，折合单价10.58万元/㎡成交；
9幢2102室，建筑面积177.93㎡，以总价1805.95万元，折合单价10.15万元/㎡成交；
11幢3单元2601室，建筑面积227㎡，以总价2766.4万元，折合单价12.19万元/㎡成交；
6幢2单元1002室不动产，建筑面积235.06㎡，以总价3037.5万元，折合单价12.92万元/㎡成交；今年已成交的4套房源，单价都在10万元/㎡，最高近13万元/㎡，有此前例在，起拍单价8万元/㎡+的房源自然有不少人感兴趣。
当然，这个价格，对于房东自身，也是一大利好。按照开盘时45000元/㎡均价简单计算，总价1141.38万元，比起本次起拍价低了958.62万元，比成交价低了2228.62万元，也就是说几年时间，房子升值超2000万元，撇去利息成本而言，也是赚的。
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无论是11.7万元/㎡成交的钱江湾，或是13.28万元/㎡成交的蓝色钱江，在竞价过程中都能看出新政后法拍行情升温的趋势，毕竟不占房票了，感兴趣的富人也就来下手了。
当然，行情热度能否持续，还有待观察。阿里法拍显示，11月初、11月末分别有一套武林外滩和金色海岸法拍房源开拍，单价分别为约6.62万元/㎡和8.41万元/㎡，这两套房源的成交情况也可作为新政后法拍房行情风向标，小凤凰也会继续关注。
