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前几天发了一篇文章，文章标题是《大家注意到了吗，你手里的房子仅有一次机会了，再不跑真来不及了》，当时通过分析杭州政策宽松，买房落户这个契机，就是想劝劝那些炒房客们，该出手就出手吧，再不出手就没机会了，过了这个村，手里的二手房就真的卖不出去了。
这不昨天晚上看电视，全国都联动起来了，好些城市紧随杭州的节奏，先后都推出了利好政 策。听说杭州有好些中介都24小时连轴转了。看来这一波拉动很有成效。听说广州也全都放开了，有人开玩笑说，广州这次连Di裤都不想剩了。
政策利好会拉到一定的销量我预料到了，但是这么火热有点没想到。
我在网上看到这样的逆天销售：
此刻不买房，后悔终生！一分钱不花，坐拥三套房！放水已成定式，留房还是留钱！
三年后，让你的人生脱胎换骨！这销售套路，简直不能再牛了。看了一会儿他（她）们的直播后，连我都心动了。真的像他（她）们说的那么好吗？不赶紧买就来不及了吗？
这篇文章我换个角度，给想买房的人泼泼冷水。别高烧不退了：“买房需谨慎，投资有风险”
现在房地产是纯买方市场，你着哪门子急呢，还排队怕抢不上，看来脑子里水真的不少呀！
我记得2012年，我那时候结婚着急买房，因为缺钱吗，我一直再和老婆说：“再等等，看看再说！”
我老婆生气的说：
“你再等，老娘不跟你玩了。”
“你没看马上要涨价吗！再等黄花菜都凉了！”
结果我们刚买下来，房价一路就飙上去了。没过几年，房价就比我当时买的价钱翻上去一倍。2016年前后，有同学也有亲戚无端的过来想借钱，经过了解后我才发现，他（她）们被忽悠着想买套房等升Zhi。那几年，好些人想通过买房翻身都想疯了，你就是怎么劝，也没人听，好像你故意挡着人家发财似的。
我当时就劝老婆：“一定要冷静，这钱关系再好也不能借，何况我们并没有多少钱。”
“把过日子的钱借出去，万一他（她）们被套上了，我们招谁惹谁了，这钱是想要也要不回来了。”
结果那两年，我周围一大堆人被套牢了。现在和他们一聊那房子，肠子都悔青了。
这不，前几天我家楼上刚卖了，比我买的时候还便宜呢，跟谁说理去。我正忿忿不平呢，我老婆的同学说：“你就知足吧，你看我楼上八十万全款卖了。我还有八十万按揭没还呢。”“人家还拎包入住，Jing装修，越想越生气呀。”
废话不多说，今天的文章和大家分享三件事：
这轮Jiu市情况下该不该着急买房？
房产Zhen正的大雷是什么？为什么说空置率都快达到百 分之五十了？
还有这段时间刚出来一个新型骗Ju，专捡没钱的人坑呀！这种骗JU是什么？
这么说吧，别以为你不买房、不炒房就和你没关系，看完你就明白了，这个骗Ju坑的是所有人呀。
01、楼市伪概念，XI脑套路深，新城套新区，环一线市场教你会做梦我们倒着说，先说说买房的伪概念和新型骗Ju，帮大家把脑子里进的水往外挤挤。现在上网随便就会跳出来好多这样的直播：此刻再不买房，一定会后悔终生！再不出手就晚了！然后就是上面那几句顺口溜，不花一分钱，坐拥三套房... ...
如果你相信了，就上当了。我在前几天写的文章里也说了，未来不是所有的房都会降价，Xi缺地段还是会涨的，还会涨好多。就这句话本身没毛病，毛病是有人就拿这说事，精心编出一个大骗JU。你别不信，我们下面就看看他们的套路是怎么一点点展开的。套路真的深呀，一步一步，无缝链接，保证把你忽悠瘸喽！别怪我没提醒你，他们可不负责送拐哟！
就因为我们普通老百姓根本分辨不出什么是You质和Xi缺，哪些是虎落平阳的You质资产，哪些是狗头上画个王字冒充老虎的李鬼。
买过房的或看过房的，我们一起回忆一下，你是不是曾经被炒房圈和房产中介灌入过下面这些概念：
买房一定要买新区和新城，比如郑州的郑东新区，几千的房价，曾经涨到近四万；这样的例子很多呀，比如南京的河西新区、杭州的钱江新城、上海的浦东新区，还有长沙的湘西新城。
所以某地某新区比如：天津滨海新区、南京江北新区、长沙会展新区等；
某地某新城比如：郑州的航Kong新城、武汉的长江新城、合肥的运河新城等
这些一二线城市的所谓新城，是卖房的Tui荐Zui多的，他们一般都会告诉你：价Ge便宜、规划利好、增值超预期。
天津滨海新区
有那么多好的例子摆着呢，还有什么好犹豫的呢。你没看《繁花》里宝总啥都不要了，也要留下浦东一块地产。可是你不知道的是任何一个二线城市，至少有一个或几个这样的新城。
还有就是环一线市场是Zui好的买房地
比如环京的北三县；环沪的启东、太仓、嘉善；昆山花桥和苏州吴中；
环深的东莞三镇、惠州、珠海、中山等等
仿佛这些环一线价值永远有上升空间。我记得我十几年前去北三县，卖房的忽悠京唐高铁一通，全线都上涨。高铁站周边的房子，你想抢都抢不到。这不，前几天我又去了北三县，特意去开通了快二年的高铁站转了一圈，稀稀拉拉的几个人，几个塔吊有气无力的慢动作，当地人对高铁一点也不Gan冒。高铁周围哪有那么好，即使未来会很好，也不是一年二年，十年八年的事。
想买房的人，先被上面一堆时尚花哨的概念忽悠晕了，然后再拿出低价这个Sha手锏给你说升Zhi空间。
2016年前，卖房的会告诉你，以后钱越来越不值钱了，Dai款会逐渐缩水，现在还几千，未来几千就不是钱，还有什么比拥有几套房更保险的呢。
上面说的这些，就是一般人买房前，反复被忽悠和安慰自己买房的常规理由。这些坑害了无数人的所谓常识性概念，现在被骗子们升级优化成新的骗术了。其实骗子们也不容易，为了能成功骗来钱也是做了不少功课的。他们已经把传Xiao模式成功值入到销售话术中，赶紧看看大家是怎么一步一步被忽悠到坑里的吧：
02、楼市新骗Ju，比杀猪盘还狠，专捡没钱的人坑呀现在你随便在网上都能看到，一堆这样的直播骗Ju，人家很正规，有完整的产业链布局。
他们在给你推销房子之前，先会给你进行Che底xi脑：
全是心灵鸡汤呀！为什么你没有钱？不是你不勤快，而是你没有理财能力，认知不够。格局太小，当然钱就绕着你走（句句都正确）。
然后会告诉你什么是You质资产？什么是Xi缺资源？
居住、出租、变现、融资、升Zhi、抗跌，只有这样的房产才是我们需要的优Zhi资产。你看到没：我给你推Jian的房附近有某政Fu、产业建设中、配套逐步完善（商业、医院、地铁、学校等）；这里是某商务区/国企准Xian房；首Fu低；月供3000租金就两千多；周围有Yi流名校筹建中等。
你看这套话术，层层递进，滴水不漏：政Fu背书、产业配套、Xi缺、低首Fu、高收益、名校加持，一样不缺，还有比这更好的吗？
“什么你和我说你没钱？”
“这都什么年代了，刚开始就和你说了吗，认知不够，都快急死我了！”
看到没，卖房大（小）姐姐都让你气着了：
“你自己可以有多少钱，难道自己都不知道吗？”
“国家为什么一再降低利率？刺JI消费呀！”
“只要大家都敢花钱，经济不就起来了吗！”
“现在是什么年代，你自己的良好信用，自己都不知道去利用，白白的就浪费了。”
“整天还在为钱发愁，这些发财的方法一般人我都不告诉他。”
大（小）姐姐，这一套话术，都不用打草稿，说的那叫一个溜。如果你听了没心动，我都不信。
“我告诉你，只要你的格局和认知一打开，立马拥有500万！”
“想不想立刻变成城里人？”
“没看到一二线城市这么多利好的政策全出来了吗，你都急死我了。”
大（小）姐姐故作姿态的在为你着想，就问你感不感动！
看着你在犹豫人家随随便便在你面前，哗啦扔出一堆PPT：
“看到没这么多基金，哪个不能随便借出30万。”
“今天我给你算算你的信用财富有多少”
“看到没十四五家银行在向你招手，随便就能办出一堆五万额度的信Yong卡。”
“每个Xin用卡还可以Dai款30万，然后还可以分期还。”
“别着急，碰到我你算遇到大贵人了”
“我教教你如何用好Xin用卡，养成良好习惯，保护好个人信用。”
“花未来的钱，现在就可以实现财富自You。”
大（小）姐姐一边忙着手里的事，一边不忘了给你普及：
“你知道中国人和外国人的区别是什么吗？”
“我们想尽一切办法，把现在的钱存起来，未来花；”
“人家外国人是想办法把未来的钱拿来现在花”
“你用脚后跟想一想，钱是不是越来越毛，我们一定要趁钱还没毛之前就花掉，这才是聪明人呀。”
在销售人员或某漂亮大（小）姐姐灿若莲花的引导中，你是听的越来越晕乎，越来越激动，心里直怪自己来晚了。
这要早来几天，早就财富自You，奔向人生巅Feng了。
看到你已经慢慢入局，人家就抛出结果来了：
高Li贷套钱——她带你买房——三至五年房价翻一番——再买房Tao现还清Dai款，还能净赚百十万
多么贴心的漂亮大（小）姐姐们呀！这么好的事，我咋才知道！这么大岁数白活了！我要早想明白了，早就不用为钱发愁了！
这些销售在直播过程中，费这么大劲，看看他（她）们抛出的结果是什么吧？
下半部分还会提到：
为什么五部门联手Jiu市？难主堪称地YU级！看看这些数据，你还乐观吗？
列了一大堆数据，就为了告诉你，要救市有多难，买房为什么不用着急？
文章最后会说一下现在房产ZUI大的雷是什么？和我们有关系吗？
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-未完待续-
