主卧窗户外墙有钢筋异物残留、这边门框接缝有点大、卫生间的过门石有破损磕碰……1月12日，西安报业传媒集团“前方验房”活动走进上河云璟小区，联合合作单位橘皮验房为小区一户业主进行验房，为业主安心收房提供专业参考。
当天上午10时许，验房师刘强带着工具箱来到小区，此次需要检验的房子是一套精装房，三室两厅一厨两卫，面积125平方米。一走进房间，刘强便打开工具箱，将风速仪、空鼓锤、水平仪、湿度仪等工具整齐摆开，穿上工作马甲，为业主解释流程后，又退出到入户门外，开始了验房工作。
刘强首先拿起手电对入户门进行查验，并在有划痕、掉漆的区域用便签贴写上问题，进行标记，在拧动几次门把手后，又反复推拉了入户门，“开关门有异响，算是小问题，找小区维修师傅在门轴上点油应该就解决了。”刘强一边检查着问题、做着标记，同时将解决措施告知了业主。
检验完入户门后，刘强开始对室内部分进行查验，从吊顶缝隙到柜子平整度，从墙面污损到地砖磕碰，刘强逐一标记着问题，在完成对整体外观的检查后，验房师又对抽油烟机、水龙头、淋浴花洒、空调、插座、开关等电器五金的功能性进行查验，“空调开到最大，用风速仪进行测试，显示数值在1.5（米每秒）以上都是正常的，客厅和卧室两处出风口都有2.7左右，没问题。”检查插座时，刘强又取出验电器，对零火地三线进行查验，发现卫生间的一处插座地线未接时，进行了标记。
“咚咚咚……”结束功能性的检查后，验房师取出空鼓锤快速敲打着室内每一处地砖和墙面，并根据“咚咚”声判断此处区域是否存在空鼓。“这里墙角的位置声音明显不一样，是有空鼓问题，空鼓处地砖一是容易破损，二是后期容易翘边，不过这一处空鼓刚好在将来放沙发的位置，影响能小一点。”刘强说道，“这客厅地砖之间都是填缝剂填的，后期容易发黑和掉灰，建议业主将填缝剂去除，进行美缝。”
经过两个多小时工作，刘强完成了对房屋的各项检验，其间，开发商工作人员也对问题进行了记录。“房子整体没有大问题，但小毛病较多，都已经标注好了，我们还会在24小时以内出具一份详细的验房报告，方便后续对照整修。”刘强补充道，“业主还可以对照交房合同里的交付标准，看安装的灶具、空调、橱柜等品牌是否与合同中一致，是否干湿分离、淋浴区用的是石材还是瓷砖，如果与交付标准中有出入，都可以找开发商协商解决。”
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文/图西安报业全媒体记者冯晓瑞
