重磅！梧州藤县这个曾经的老牌宾馆被拍卖了，首次拍卖就成功易主了！
近日，在梧州藤县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产被拍卖，位于藤县藤城镇西江路112号的一栋大楼被拍卖。也就是藤县曾经非常有名的老牌宾馆南丰宾馆所在的大楼被拍卖。
南丰宾馆是藤县一栋楼龄比较大的大楼了，大楼一共有8层，土地面积为557.1平方米，建筑面积有3667.55平方米，不过大楼性质不是旅馆用途，而是住宅用途。目前整栋大楼已经出租给多家商家经营了，包括信用社、培训机构等。具体租赁是一楼右边一半商铺（使用面积约229.6㎡）出租给藤县农村信用合作联社，租期5年，自2022年8月1日至2027年7月31日止，租金40000元/月；②左边一半商铺出租经营中国移动营业厅（使用面积约150㎡），租期5年，自2023年6月1日至2028年5月30日止，租金15000元/月，月付；③二楼约500㎡的使用面积出租给藤县农村信用合作联社，租期3年，自2021年5月1日至2024年4月30日止，租金12000元/月，季付；④三楼出租经营午托机构，租金2000元/月；⑤四楼约380㎡使用面积出租经营舞蹈训练机构，租期5年，自2021年7月15日至2026年7月14日止，租金3000元/月。
从租赁情况就可以看得出此次拍卖的南丰宾馆的房产商业价值有多高了。而此次拍卖，起拍价并不高，只有826万元，在没有全部出租的情况下， 一年就有86.4万元的租金收益了，光是这样，如果以826万元拿下这栋楼房，靠收租年投资回报率就超过了10%。
可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，竞争非常激烈，价格很快就突破千万元了。最终经过89次加价后，房产以1442万元高价成交，成交价比起拍价高出了616万元，溢价率74.58%。
从位置来看，这南丰宾馆位于藤县老城区，离藤县政府非常近，附近有多所学校，包括藤县藤城中心校、藤县中学、朝阳小学、藤县第一幼儿园。
按照建筑面积计算的话，此次拍卖的南丰宾馆，成交单价为3932元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？如果按照现在这栋大楼已有的租赁合同租金计算，花1442万元买下这栋大楼，靠收租金，年投资回报率大概有6%，这投资回报率还是非常不错的，如果其他楼层也能出租再收一些租金，那回报率就更高了。不过目前这栋大楼的租赁存在一个问题，那急速信用社的租赁，信用社租赁的租金是最高的，一旦租赁期到了，信用社搬走不租赁了，那商铺出租给别的商家，还能不能有这么高的租金就不好说了，毕竟现在藤县商业中心已经东移了。老城区的商铺商业价值可能就没有那么高了。
