你好我是移民观察员无忧。

从2024年9月1日起，希腊25万欧元购房移民民项目落幕，价格全面上涨，号称“最低价欧盟绿卡”的希腊移民进入到一个新时代。

而有消息称，希腊很可能在明年全面关闭购房移民渠道！目前还剩下不多的新政窗口期。

政策调整后，希腊投资移民项目大体可分为了三种方式：

1、投资80万欧元 ：可在阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米；

2、投资40万欧元 ：可以在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米；

3、投资25万欧元 ：可在希腊全境购买“商改住”的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产。

可以看到，如果你的目的只是拿一个希腊居留身份，而不考虑房产升值投资属性的话，完全可以选择“商转住”项目，依然是用25万欧元购房的成本撬开欧盟移民的大门。

所谓的“商转住”，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。

申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更,由商业地产改造为住宅地产,以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

需要注意的是：

可投资保护性建筑：在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

而且，尽管“商改住”项目具有明显优势，但其投资和法律流程对于不熟悉希腊市场的投资者来说，仍是一个挑战。对于一些家庭在选择时也要注意，商改住之后，该房源不能再出售给下一个投资人继续申请希腊签证。

因此，选择经验丰富、信誉良好的开发商，移民机构显得尤为重要。

当然，如果你想要购买一些热门地区的正规住宅房产，那么多花点钱，投资40万到80万欧元就能省去不少的繁琐手续。

综上所述，通过选择希腊黄金签证新政下的“商改住”项目来申请希腊永居，依然是一个优异的高性价比的移民项目选项，客户不用过多的资金投入即可无门槛申请并且快速地拿到希腊的投资居留身份。能够无限制在希腊居住，并且在满足居住时间后可以申请欧盟永久居民身份。