随着房贷利率的多次调整与各地房产政策的放宽，此前坚持不购房的家庭与手中有房的家庭纷纷将目光投向房产市场，市场上瞬间掀起了一阵购房热潮，二次购房与抛售房产的现象在各大城市中层出不穷。
但是随着大家逐渐回归理性，在购置新房和处理老房时部分人却犯了迷糊——他们不知道自己手中的房子值不值得出售。
为此笔者就结合目前市场环境，向大家罗列出六类房子。
如果手中有这六类房子，最好先把它们卖了再说，不然再等几年，恐怕就会“砸手里”。
人口净流出城市的非核心区域房产。楼市一向有“地段即房产价值”之说，地段之于房子的价值，就好比主菜之于全餐的分量。
同样是有70平米，装修风格和配套设施完全一致的两套房，不同的是它们分处不同位置，一套位于核心商圈中心，另一套则偏远于市区5公里以外的小区，那么后者的价值自然是要大幅度低于前者的。
因此如果你手中的房子不在“人来人往”的核心商圈，反而位于人口大幅度流出的城市非核心区域，那么为了免受资本折旧贬值之苦，还是赶紧出售为妙。
人口流出城市15年前大量涌入外地打工的人，在十年前就已经选择留了下来并开始买房。
十年过去，这部分人如同当年跟风买房的人一样逐渐掉队，听说身边的人都把房卖了自己中了很多钱，于是跟着纷纷将手中的房子出售。
对于这类人，我们是不支持的，但是我们更看重的是他们身后带起来的“买房思维”，想要让热心跟风买房的人改变想法几乎没有可能。
初入楼市时，他们根本不懂什么叫“核心商圈”，只是随便选了个城中靠边、价格便宜的小区买下了房子。
如今跟风卖房时，却连城中都已经想不起曾经那那个小区何在，只觉得只要卖掉就能换来一笔不菲的钱。
于是胡乱询价后出售了手中的房产。
再加上这两年需求逐渐从一线城市转向二线或者区域中心城市，因此人口流出城市的楼市自去年以来就已经空置率激增，也因此让地区房地产价值大幅度降低。
手中拥有的位于人口净流出城市非核心区域的房产，应赶紧出售，等到之后大家都想卖的时候，再来你这地段，你敢接吗?
老旧且配套设施不全的房产。现代化的生活品质不知不觉中正在向我们生活的各个方面渗透，除了高档奢侈品在被人群追捧之外，许多人甚至像执着有现代化设备家居用品一样执着，有些自认为高贵或者具有一定审美、艺术价值的老旧住宅如同现在的名人博物馆一样被保留下来供人参观，但更多的是人们逐渐失去兴趣的不再适用于现代生活节奏甚至会产生种种麻烦甚至困扰的“古董”。
据调查，目前全国有百分之二十以上的人正在面临住房装修老旧的问题。
许多人觉得自己的住宅虽然配置齐全，但是年代久远不能适应现代住户生活方式，因此决定进行翻新改建，但因为年代久远，当初设计规划没有留存与证明产权的问题，最大限度减少对周围住户影响的同时保全自家住宅，已成为如今我国老旧住宅重新改建最主要的问题之一。
附带这一问题出现的，还有改建后老旧住宅重新住进现代住户后自身吸引力下降的问题。
如今随着科技水平发展越来越快，各种新型科技产品相继问世，我国青年群体早已习惯利用科技设备提高生活工作效率，一个按键就能完成的事情，没有人会耐心再花时间手动完成。
因此受现代年轻人的需求影响，如今刚需购房人都更倾向于选择精装修新建楼盘，而对已经25年以上甚至更久历史、封闭式设计、公共设施缺失、交通配套滞后的老旧住宅不屑一顾。
所有世代交替都伴随着时代自身进步和变化带来的淘汰法则，这种无可避免延续至今。
因此，现在还在居住年代久远设施陈旧的住宅的你，如果想要在未来转手这套住宅的话，自身吸引力会让这件事变得非常困难，因此赶紧将其出售为好，等到以后再也没有人愿意买的时候再来卖，你敢接吗?
负债过高的房地产公司开发的楼盘。如今许多首套购房选择通过首付贷款来凑够资金，但即使如此难度也不小，因此很多家庭为了确保能顺利够到首付款，还会选择分期贷款攒钱，这样就会导致不少家庭多年来始终背负着数十万甚至上百万的债务。
除去这些自己身上的债务，还有许多开盘用低价吸引客户依然高负债开发楼盘的房地产公司仍在进行开发与销售。
对于这些高负债房地产公司开发出来的楼盘，建议大家最好还是别买为妙。
高负债房地产公司开发楼盘出问题主要有两方面原因，一方面是因为开发资金不足导致交房时间延迟，同时也为了自己尽快回流资金而不断推高售楼价格，从而制造“楼市着火”这一现象;另一方面则是因为资金不足可能导致最终交房时质量不达标从而引起交易纠纷。
与此同时这些因交房延迟或者质量问题产生纠纷后还可能侵害到产权权益，无法顺利交易再度导致投资方资金回流受阻或者项目停顿，从而继续制造更严重的问题。
如果你手中的住房是大龙头楼盘建筑的高品质新建住宅，不用担心产权问题，但是如果你的住房是小型开发公司开发的新建住宅，那么还是赶紧出售为宜，不然万一陷入合同纠纷难以收回投资就后悔莫及了。
过度炒作的学区房。国家政策趋向支持民生发展的方向明显之后，各个省市政府都已经开始陆续放宽了各自地区对抄拍房地产学区限售政策，这将会直接导致一下子涌出大量已经不再限售的学区房进入市场，从而引起价格大幅波动。
由于学区政策时推出时为了提高地区内教育资源使用率，所以学校范围外进行征收与置换建立的新建学区，即使不是当年购买依然属于限售，因此许多人异想天开地觉得，只要主动降价少赚一点，就可以买到划算的新学区住房，因此这些年不断炒作学校周边的新建区学区房价格。
如今国家政策已经发生变化，各省市目标从振兴本省教育资源发展到提升整体 educational quality per capita 区，而各大城市又早已有足够数量优质学校能供他们前来就读，因此学校周边地区大多数学区房将会失去原有限售促进价值稳定的支持，很快就会出现价格大幅下跌，并将把这些依然对教育资源抱有幻想的人一起拖入泥潭，因此最好趁之前限制出售价格将其以高价卖掉再说，怕未来只有越来越低而没有越来越高。
偏远地区或交通不便养老独居住房。什么样的选址才能尽可能避免今后升值空间一降再降?
从全国性经济发展方向看，那就是国家重点发展的区域;
从地方或当地实际情况看，那就是这些地方交通便利但仍有一定数量目标客户群体存在。
如今高物价已经成为很难回去解决的问题，除了农产品工业产品外，仅仅依靠低廉工资根本无法持久支持带动消费型市场长久稳定繁荣发展的仅仅依靠地理位置偏郊且周围无交通便利条件设施支持独居与养老服务提供的目标群体，并且他们中的绝大部分都是因为对经济剔除其他因素外生活质量有很高追求的人群。
因此如果你的住房处于这些偏远地区的人或无交通便利条件支撑，其未来转手难度很容易随着社会发展与时间推移越变越大，因此赶紧出售为宜。
存在法律纠纷或产权不清晰住房。你知道吗?
根据我国法律规定，只要不是特例或例外情况，全国每一处土地都有法律证书证明其产权归属合法存在，但有时候因为各种特殊情况发生了产权没有转移或者连带在交易中产生交易障碍或合法权益争夺条件成立后，产权所有者在出售时就会面临障碍，这让买家很犯愁:万一我倒霉怎么办?
因为我国法律规定，不能顺利交易造成产权无法顺利迁移转让，将导致不能拿到房款也不能处理产权争议，因此对卖家的影响是毁灭性的，因此最好迅速弭补障碍转移产权，以免无数危险因素累积导致最终得到损失。
小编觉得我们的目标是帮助大家避免投资损失风险，在此呼吁各位投资者理性投资!
