今天，兴业银行向万科发放了14亿的经营贷，贷款期限超过10年。
上海中区公司是万科置地(香港）公司2016年买的资产。主体为上海中区广场，账面显示4亿净资产（这是经过这些年的折旧减值），1亿营收，净利润4400万。有3万平写字楼和7500平底层购物商场。
这个广场是万科2016年从凯雷手里买来的，当时花了14.7亿港币。
按照经营贷14亿，打7.5折算，实际市场估值在18亿以上，这还是市场下行期估值。
万科境外美元债，3月份已经全额兑付了。
万科手里这样的资产大概有1000多亿，抵押了100多亿，还有原值计价的800多亿。
可能很多人说兴业胆子真大，还敢给万科放贷?
反正都被窗口指导都要贷，先捡“好的抵押物”来放贷，是明智之举！
上海中区公司地段好、租金可持续，抵押物很值钱的！
本人认为：这笔贷款没有什么风险！
仅供参考！
