这个周末，相信大家都被招商蛇口太子湾·湾玺的开盘盛况刷了屏，界面楼谈也率先对此事件进行了报道（刚刚！深圳千万豪宅湾玺再加推，一小时吸金超过14亿元！）。

但最近的深圳楼市，“热闹”可不止豪宅热销这一件事。

最近，深圳南山区法院就创新性地以直播的方式拍卖了一套价值千万的房产，吸引了众多网友围观。下面，界面楼谈也带大家“围观”一下这件事。

淘宝拍卖卖不出，法院直播卖房

3月25日下午3点，深圳市南山区人民法院首次开启了网络直播拍卖。

直播拍卖画面，图片来源：深圳晚报

根据媒体报道，此次被拍卖的是位于南山城某山谷花园的房产，价值千万。

在直播平台上，由该法院助理唐宇晴担任主播，介绍了房产户型面积、周边设施、绿化环境、学位情况等问题，让参与拍卖的人更了解房产情况。

那为什么司法拍卖会变成直播卖房呢？

据了解，被拍卖的房产涉及借款合同纠纷，因为被执行人没有主动履行付款义务，申请执行人向法院申请强制执行。所以，该房产作为欠钱不还的抵押物交由法院进行拍卖，起拍价格1710万元。

但该房产的第一次拍卖并不成功。

今年2月25日，法院曾在淘宝拍卖上，对此房产进行拍卖，但因无人报名，最终流拍。

随后，为尽快卖出房产，法院在经得涉案房产的抵押权人同意后，将起拍价降到1368万元，即降价20%，再转至网络直播平台“直播”卖房。

在直播的带动下，拍卖情况得到了明显的好转。

3月25日上午10点，直播开始。

借助淘宝直播的流量带动，此次竞拍围观次数超过了1.8万次。更重要的是，吸引了13名竞买人缴纳保证金，参与到房子竞拍中来。

图片来源：深圳晚报

最终，到3月26日下午1点，即经过28个小时、167次竞价之后，该房产以1764万元的价格成交。

界面楼谈查询发现，此房源为城市山谷花园三期房源。

城市山谷花园在高新科技园片区，建成于2005年。周边有南山外国语学校、白石洲中英文外国语学校等教育配套，也有万象天地、大沙河公园等商业、休闲配套，居住氛围良好。

图片来源：链家

交通方面，小区距离1号线高新园站约1公里距离。附近有13号线在建，其中科兴站和松坪站与小区的直线距离也在1公里左右。

该小区容积仅0.94，内有室内外泳池、壁球、网球、桑拿、儿童天地、健身中心、多功能影视厅、西餐、酒廊等配套。

此次拍卖的房源，为户型166平方米的四房。

根据链家数据，城市山谷花园二期、三期的3月成交均价为11.1万元/平方米和13.6万元/平方米，此次拍卖的是三期房源。

从同类型房源来看，小区三期166平方米四房户型，挂牌总价为1950万元。以此对比，此次拿下房源的买家，可省下约186万元。

市场罕见房源拍卖，溢价超过70%

界面楼谈浏览淘宝拍卖发现，深圳刚刚又新成交了1处房产。

此房产位于福田区笋岗西路黄木岗北区，起拍价448.2万元，吸引了18人参与拍卖，最终成交价778.2万元。

从公告来看，房产面积87平方米，网络询价为640.3万元，法院降价30%起拍。

在链家上可见，此房源周边房产二手房价在6.2-8.7万元/平方米区间。而法院起拍的均价仅5.2万元/平方米，成交均价则为8.94万元/平方米。

为什么此房源的成交价格竟比起拍价高出73.6%？

事实上，虽然此房源楼龄较老，为90年代建设，但其地理位置较好，位于笔架山公园旁。附近有市体育中心、中心公园，最近的黄木岗站为7号线站点，此后还将是14号线站点。

更重要的是，此房源处于华富村旧改项目范围内，开发商为华润置地，未来将建成集商业、办公、居住、酒店、餐饮、娱乐于一体的城市综合体。

或由于其未来发展看好，在链家上，华富村甚至没有房源在出售。

可见，若非司法拍卖，该片区的业主们是不会轻易出售房源的。反过来看，通过司法拍卖，人们也能获得或低价，或罕见的房源。

司法拍卖的房源靠谱吗？

虽说司法拍卖的房源，在一定程度上存在“捡漏”的可能，但由于对此领域房源不了解，很多人都对此类房源的态度较为谨慎和保守。

而在新闻上，我们也不难看到买下司法拍卖的房源后，无法过户或无法入住的情况。

对此，界面楼谈咨询了北京金诉律师事务所主任王玉臣。他表示，司法拍卖的房源主要存在以下常见风险：

1. 房产被他人占有使用的风险。虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，实际居住人拒不配合执行拍卖，导致购房者买了房子却无法实际使用处置权。

2. 法拍房产权可能存在问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。

3. 多重查封、抵押的房产存在协同不一致的风险。这类房产，尤其是由不同地域的法院来实施，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果仍有查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。

4. 有的可能拖欠大量的税费、物业费用。比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本。

那么，如何更好地规避这些风险呢？

1. 对挂牌的房产信息一定要仔细查看，切记不要只关注位置和房价，其他的相关信息也应当仔细留意，做到每一个字都要认真看。律师举证曾遇到过一个案例，法拍的时候，上面信息标注室内有人居住，但是当事人没有注意，拍下来后要把人赶走，十分麻烦；

2. 和负责拍卖的法官和人员要充分沟通，尽可能多的了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实一下；

3. 现场查看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋的是否存在质量问题，看房子是否有人居住，看是否是凶宅等等。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题，比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况；

4. 去当地派出所核实是否有户口挂在上面，如果特别关注户口问题，就要考虑是否还参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的，而且如果买房是为了投资，有户口和没户口价格是有不小的差别；

5. 通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查下原房主的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其它问题。