昨日，广州规划自然资源局南沙区分局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。涉及2024NJY-7号和2024NJY-8号两地块。

2024NJY-7地块土地面积7.22万㎡，容积率≤4.5，计容总建筑面积32.52万㎡，挂牌起始价18.93亿元。土地用途为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16800元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

与周边的商品住宅项目，这个售价显得十分友好。

作为南沙第一站，克而瑞数据监测显示，横沥岛所处的明珠湾板块今年1-9月商品住宅成交1439套，成交均价31065元/㎡。

2024NJY-8号地块土地面积1.23万㎡，容积率≤3.2，计容总建筑面积39434㎡，挂牌起始价1.59亿元，土地用途同样为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照15500元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

尽管地块用作建设保障性住房建设，但在商品住宅市场上的户型设计新规也是运用到了该地块上。

不过，虽然对比横沥岛的商品住房价格，保障房1.68万的价格让人心动，但是也有网友认为，保障房只能封闭流转，不能自由售卖，相当于租了70年的房，这个价格还不如买南沙的二手。

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值得注意的是，随着新政的出台，近期南沙二手房的成交也是可圈可点。

广州市房地产中介协会的数据显示，最近两周，南沙二手房分别成交了206套和217套，基本上两周的时间就卖了今年前9个月一个月左右的量，基本锁定了今年成交最好月份的身份。

另外，根据贝壳上不完全统计，截至10月20日，南沙二手房成交均价大约为1.5万元/平方左右，与配售型保障房的价格相差不多。

从这个角度看，二手房的成交均价似乎要比配售型保障房的价格要“香的多”。

一位南沙当地经纪人表示，随着成交的好转，有些业主心态已经开始发生变化，首先是没有之前容易谈价格，其次是想暂停售卖房源等待市场变好。

例如越秀滨海新城，有业主在国庆期间刚挂牌，节后突然就将价格涨了15万。

在成交均价结构上，根据成交记录显示，截至10月20日南沙成交主力集中在1-1.5万元/㎡，共成交80套，占比为46%。

还可以看到，本月南沙单价2万元/㎡以上改善二手房成交32套，已完成9月成交套数的三分之一。

其中成交单价最高的一套来自于万科白鹭郡一套建面约179㎡别墅产品，均价接近4.3万/㎡。

主力户型依旧以90-120㎡为主，共成交94套，占据半壁江山。

依靠江海资源以及改善需求旺盛，截至10月20日南沙区120㎡以上户型二手房成交占比为21%，基本与上月持平。

对此，经纪人也表示，在利好政策的刺激下，同比9月份整月，南沙区10月二手房成交量有明显的提升，预计能够增长80%。

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最后，我们再扩大时间轴，再来回顾一下今年前九个月南沙二手房市场的表现：

克而瑞数据监测显示，今年前三季度南沙二手房成交面积37.15万㎡，较去年同时期增长7%，与黄埔区一样，是全市唯二成交规模同比增长的区域。

其中越秀滨海新城以超百套的成交规模，成为了今年前三季度南沙区最流通的小区之一。

而之所以成交量能实现同比增长，最主要的原因来自于以价换量。

毕竟南沙一二手之间的竞争实在太过激烈。

数据监测显示，南沙二手房成交均价由去年同期的2字头降至17312元/㎡，跌幅达18%，为全市第二高。

除价格到位外，不可否认的是，南沙的居住环境以及配套的逐渐完善，越来越多的人也在接受南沙。