在中国人的文化基因里，“居者有其屋”的理念根深蒂固，无论是城里人还是农村人，无论是有钱的还是没钱的，买房似乎成为了人们生活中的主要目标。
更有甚者，随着时代的变化，中国人更是将这一传统带到了国外，很多中产阶级家庭纷纷在外国购置房产，尤其是澳洲，当地华人的买房情况甚至赶超了本地人。
也正是如此，澳政府为了扭转局势突然对外籍人下狠手，一时间限购令变“割韭菜镰刀”，这下在澳买房的华人中产能经得起这波冲击么？
中国人买房热潮
近年来，越来越多的中国中产阶级家庭选择在澳大利亚置备房产，他们或是为了移民做准备、亦或是为了追求更好的生活方式，中国人的买房热潮从十几年前就吹至了澳洲。
令人震惊的是，随着海外购房热潮不断上升，中国在澳大利亚买房子花费的钱也与日俱增，据统计，2013年-2014年度，华人在澳买房的金额达到了124亿澳元。
而到了 2015 - 2016 年度，仅仅两三年的时间，这一金额就飙升至724 亿澳元，如今又过去了近十年，可想而知，中国购房者投入澳大利亚房产市场的资金已经是一个多么庞大的数字。
更离谱的是，在中国人购房热情高涨的同时，澳大利亚的中产阶级和年轻人却面临着日益严峻的购房困境，甚至可以说他们有些人已经买不起房了。
要知道，在澳大利亚，一个年轻人想要购买一套房子，往往需要花费至少十年的时间才能积攒够房屋总价百分之二十的首付款。
可纵观房产市场，据2022年统计，只有百分之十三的房屋价格是合理的，换句话说，也就是在市面上百分之八十七的房子是这些群体买不起的。
所以我们也可以理解，为何在澳大利亚申请公共住房的人不断上升，不是追求什么潮流的生活方式，而是实在是被生活所迫。
可即便如此，一些底层人群仍受到冲击，据统计约有十万以上的人买不起房、交不起房租、根本无房可住，而如此严峻的问题，澳政府也有意识到，并及时作出措施。
他们去年曾想过建设高达120万套公租房用来缓解这一问题，但显然这样做本就是治标不治本，也遭到了当地民众的反对，甚至有一些政府的工作人员也认为其只能加剧当地房产乱象。
而造成这样的原因其中绝大部分竟来自中国人，要知道澳大利亚的国土面积可是全球第六，但人口却只有2665.9万人，地广人稀的优势让大部分人都住在郊区，开车去城里上班。
先不说以前的环境有多好，就拿居民的住所来说，以前那里是典型的西方居住模式，很多人都是住着两层带草坪的小房子，这与现在完全形成鲜明对比。
或是为了体验这样的生活，亦或是真的打内心觉得这样的生活方式好，很多中国人都选择把家庭安置在此，但随着越来越多的中国人进入这片土地，会觉得生活不如中国的方便。
但能在澳洲买房的人都是不缺钱的主，为了留住这么“金贵”的客人，房产运营商也开始在建设方面考虑到了中国人喜欢的模式，比如集中建设高级商场和公寓，两层变六层。
中国人对澳大利亚房子的执着，使得本地人买房越来越困难，这也一直是澳大利亚人最不满的问题，甚至很有可能关乎到今年五月大选居民的投票情况。
为此，澳政府不得不赶紧做出措施，但不知在澳买房的华人能不能抗得过这次冲击？
澳大利亚颁布新规
2月16日，据澳联社发文称，澳大利亚在房地产一事上颁布了新规，用住房部长奥尼尔的话来说，这一禁令的颁布有望为本地买家每年腾出约1800套房产。
新规规定，从今年的四月一日开始，所有外籍购房者将不得购买澳洲内已经建设好的房子以及存量房，这条限令需履行到2027年3月底，到那时再由澳政府决定要不要继续履行。
当然，这并不是说所有的外籍者想要在澳大利亚买房就没有一点可能了，他们想要在澳购房可以通过购买“正在建设的新楼盘”，意思是还没盖好的房子是不受限购影响的。
同时，澳大利亚政府还将严厉打击国外房地产开发商在澳的 “囤地” 行为，要求现有的空置土地必须在合理时间内进行开发。
事实上，澳政府并非首次对房地产市场出台新规，早在 2017 年，澳大利亚就开始严厉打击在澳非法置业行为，不仅没收违规购置的房产作为警告，还对空置房屋加收税务。
即便如此，中国人在澳买房的热情只增不减，但关键在于此次新规不只是针对外籍购房者，新的规定还适用于“临时居民”，也就是诸如短期签证的工作者、留学生以及外资企业等。
在新政策的限制下，这些群体想要获得澳大利亚永久居民身份变得愈发困难，当地不仅收紧了土地购买和移民限制，以往通过送孩子出国留学并顺便在当地买房的方式也行不通了。
这一系列连锁反应将导致前往澳大利亚留学的人数减少，进而使得购买学区房及其他住房的需求下降，房价可能为此出现暴跌，房贷利率也会随之上涨。
更有甚者，如果那些买房者没有得到永居证，那么就无法避税，高昂的房贷以及房税会成为压死这些人的最后一根稻草，到期无法支付就会面临房子被拍卖，银行会收紧给中国人的贷款。
这一系列都形成了闭环，在一步步的收割着中国中产阶级人群的钱包，毕竟这点税钱对于富人来说不足为奇，对于穷人来说，他们并没有想要在当地购房，而是积攒够了钱带回家。
如今面对这个澳政府颁布的限购政策，很多人又要面临得不到永久居留权利，又不得不支付高昂的房费和学费，这些人怕是已经行走在濒临破产的边缘了。这些人到底能不能抗得过这波冲击，就看他们个人的造化了。
笔者认为
想必澳政府颁布的新规主要目的就是让更多的澳大利亚年轻人能买上住房，这对于现状来说，的确是个很好的决策，但我们也要知道，限购令并非是解决住房危机的根本所在。
对于很多人来说，限制需求往往能起到相反的作用，越是限购，人们往往越是想买，想要彻底从根源上解决住房问题，仍需政府和社会共同努力。
参考资料：
光明网2025-02-17房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”
金融界2025-02-17澳大利亚宣布两年内禁止外国投资者购买现房以缓解住房紧张
人民网2024-05-03报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难
第一财经2017-05-15让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁
参考消息网2015-05-04中国人热衷买房 致中国超美国成澳最大投资国
