前几天听朋友说因疫情企业停工，没有收入，还不起房贷被银行起诉了……
其实这不是个例，近两年随着疫情的反复，企业效益下滑，钱越来越难挣，不少拥有房贷的人都感叹自己快撑不住了……
2022年已近半，最近楼市政策瞬息万变，目前全国已经超过85个城市陆续出台了房产松绑政策：解除限购、降低首付、降息并发放购房补贴等。
虽说购房利好不断，但疫情之下，经济不景气，老百姓收入下降确是不争的事实，一季度的房地产成交数据也只能用惨淡来形容，其实叫苦不迭的不止是开发商，和房产相连的上百个上下游行业也受到了较大冲击，不少人认为房地产的时代已经结束。
房地产行业接下来的走向，其实从GOP数据来看，一目了然。
今年我们的GDP增长目标是5.5%，决定GDP的主要有四个要素：投资、消费，净出口和政府开支，疫情之下，消费目前是没指望了，净出口在突破方面难度很大，那希望只能寄托在投资上。
投资的主要渠道包括基建企业和地产，所以政府在加大中小企业扶持的同时，对房地产政策做了进一步松绑，随着奥密克戎疫苗的研制成功，预计今年9月前后就可以全民接种，届时疫情结束，下半年经济肯定会持续发力。
政策对楼市的主基调肯定是以稳为主，因为房地产既关系到GDP增长和金融稳定的作用，也是一项关乎民生的大事，过去20年房地产及相关行业对GDP的整体贡献超过了30%，现在我们仍需房地产为我们的经济发展实现平稳过渡。
房子接下来是涨是跌，等一等会不会更便宜？房价是涨是跌，都说短期看政策，中期看土地，长期看人口！但我感觉接下来房价是涨是跌，关键还要看所在城市的疫情进展。
疫情什么时候稳了，开发商肯定第一时间出来抢跑，现阶段开发商的压力是最大的，但比开发商压力更大的是各楼盘项目的负责人，想要保住自己的乌纱帽，疫情稳定之后肯定会出来抢客户，至于怎么抢，价格自然是关键。
三四线城市的房子还能买吗？近年来，城市分化越来越严重，三四线城市由于其经济结构比较单一，且交通、医疗、教育等资源都远不及一二线城市，随着人口尤其是年轻劳动力的外溢，三四线城市的人口基数正在逐步缩小，将来不要说房子的升值，当三四线城市房子供大于求时，房子能保值就算不错。
其实三四线城市的概念也是相对于一二线来说，小城市的房子也不是全不能买，就算是小城市，核心区域的核心房产依然可以保值增值。因为刚需也许有一天会消失，但改善永远存在，人们永远想住更大更好的房子，短期内小城市的核心区域依然可以考虑。
比如：主城区比较好的地段，产品性能好的房子依然有存在的价值，尤其是医院、学校附近的房价肯定会越来越贵，相比那些没有产业的城市边缘区域就算白菜价也别考虑了。
现在楼市和过去真的不同了，目前住房总体已经过剩，现在不管你在哪里买房，除非你是准备一套房住到老或是你不差钱，不然普通人买房，一定要考虑一下你现在买的这套房子，在你不想住了想要卖的时候，有没有人愿意去接盘。
目前疫情对经济的影响尚未消散，房地产市场依旧不明朗，但大趋势是不会变的，房地产产业结构升级、房企优胜劣汰、房价在稳定中微幅涨跌，这就是未来房地产的走势。
