丈夫卖房避开共有人妻子，所签卖房合同法院认定无效
丈夫李某和妻子张某本是一对恩爱夫妻，但结婚七年的时候丈夫李某逐渐不满意妻子张某，经常与妻子发生争吵并有离婚的念头。丈夫李某和妻子张某有两套房子，一套商品房自住，另外一套房没有产权证。李某想着反正要离婚，自己先把那套没产权证的房子卖出去，避免分财产。于是李某擅自与购房人王某签订《房屋买卖合同》，将房屋以市场价卖与王某。后李某与妻子诉讼离婚，妻子张某才发现李某将房屋售卖。于是，张某以李某擅自处分共有财产、王某恶意串通为由起诉到法院，要求判令该合同无效。
被告人王某辩解，购房时李某向自己保证妻子同意售卖，自己才相信李某把这套房屋买了。自己是善意第三人，法院应当认定房屋买卖合同有效，驳回原告张某的诉讼请求。
法院审理后认为，被告李某和王某关于《房屋买卖合同》的约定无效，被告王某应当将房屋返还原告张某和被告李某，被告李某返还王某购房款。
共有财产不是想卖就能卖，想买就能买
夫妻共有的房屋属于夫妻共同财产，对于房屋的处置需要夫妻二人共同处理，不能一方单方面对房屋进行处置，否则就构成无权处分。我国《合同法》第51条规定，无权处分的人处分公有财产，事后经权利人追认或者无处分权的人取得处分权的，那么该合同有效。因此本案中，李某与王某签订的《房屋买卖合同》是效力待定。作为产权共有人的张某对李某的处分不进行追认，那么王某将取不得处分权，那么该房屋行为和房屋买卖合同就都无效。
在购买二手房时，面对夫妻二人的共有财产，在进行交易签订合同时，一定要夫妻二人均签字确认。在这个案例中，我们看到的是丈夫为躲避分共有财产，而选择隐瞒共有人的情况。在实际生活中房屋暂时不能办理过户时，因房价上涨等各类原因造成的房屋买卖违约有很多案例，导致购房人产生损失。
