年底前上海楼市将有一件大事发生。
上海年内最后一批次（八批次）集中土拍将于下周进行，意向房企也于近期陆续浮出水面，在12月初招商发布招标公告瞄准徐汇地块后，近日又有房企发布招标公告准备参与宝山、奉贤地块的争夺。
昨日（12月23日），上海象屿置业有限公司一口气发布三则预告，针对八批次中的3幅地块发出招标预告。
第一幅为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，象屿拟投资14亿于该地，其中建安成本3.8亿。资料显示，该地块用途为纯住宅，起拍价6.1215亿，起拍楼板价2万每平。
第二幅为宝山区N12-0402单元D1-04地块，象屿拟投资45亿于该地，其中建安成本9.95亿。资料显示，该地块用途为纯住宅，起拍价25.501亿，起拍楼板价3.35万每平。
第三幅为宝山区N12-0402单元K1-11地块，象屿拟投资72.5亿于该地，其中建安成本15.8亿。资料显示，该地块为商业、住宅混合用地，起拍价37.1193亿，起拍楼板价2.97万每平。
上述3幅地块加起来，象屿总共拟投资131.5亿，可谓财大气粗、志在必得。
今年以来，象屿在前七批次集中土拍中总计参与了16幅地块竞争，先后在静安中兴、浦东曹路、闵行浦江等三个板块中获得3幅地块。
可以发现，象屿在上海拿下的地块大多数位于外环区域，事实上也并非其只关注外环，一部分原因是市区地块竞争激烈，象屿中未能胜出，市区地块最终只斩获了静安中兴1幅。
此外在12月初，八批次中最吸引眼球的徐汇龙华地块也有房企发布了招标预告，招商蛇口旗下子公司上海虹润置业有限公司发布徐汇区S030501单元N06-22地块招标计划公告，拟投资60亿，其中建安成本9.86亿。
该地块起始总价为31.303亿，起拍楼板价为9万每平。如果最终成交价突破45.6亿，将刷新此前由绿城徐汇地块保持的13.1万每平中国大陆单价地王纪录。
从招商蛇口发布的地块招标计划来看，很有可能会触及该价格。
在今年前七批次集中土拍中，招商蛇口总共参与了13幅地块的竞争，最终在宝山顾村、静安曹家渡两个板块斩获2幅地块。
八批次中其余3幅地块则暂时无房企发布招标预告，但肯定有房企参与，尤其是长宁北新泾地块，也属于房企必争之地。
如今上海土拍采取的是“双高双竞”，最终还是价高者得，届时招商、象屿是否能如愿拿地，还需要看资金实力。
不过，有一个信号或许能增强房企信心，近期上海首个不限价楼盘——保利外滩序正式入市，备案均价高出周边7000元每平。对于想全力抢地的房企来说，可以放开手脚，最终房价会根据楼板价而定，只要房企能笃定最后价格市场能够接受，房子能卖得掉。
附：八批次集中土拍名单
用户10xxx76
楼价不降，天理不容！