超出市场预料，北京楼市政策迎来重大调整，力度非常大。

12月14日，北京五部门联合发布楼市政策的《通知》，涉及普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率几大调整。慧老师给大家梳理了一下，核心点有这样几个：

1，首付比例下调

首套房首付比例统一降至30%（之前为35%），二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%（之前为60%）、非城六区40%（之前为60%）。

2，不再区分普通住宅和非普

首套房的首付比例均为30%（以前为40%）；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%（以前为80%）和40%(以前为80%）。

3，贷款年限

贷款最长年限从25年恢复至30年。

4，贷款利率

此前，执行首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平。

调整后，执行城六区首套LPR+10BP、二套房LPR+60BP的利率下限水平。

郊区调整更大，非城六区首套LPR+0、二套房LPR+55BP下限。

以当前5年期以上LPR为4.2%计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。

在这里面，幅度最大的是非普的二套房首付比例大幅降低，以前需要80%，现在仅40%！

举一个例子：

李先生因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元。按照新规，其首付比例从过去的80%降低至40%，以前首付款需要640万，现在变成了320万，减少了320万元！

所以这个新政对郊区大户型，利好是非常大。

今年来，北京已经数次发布楼市新政。比如9月1日，北京宣布实施“认房不认贷”政策。

在这个力度之下，估计北京楼市会稳定下来，2024年可能有回升向好的态势。

北京一直是楼市政策里偏严的，现在北京楼市政策都这么大，预计其他地方楼市政策也会跟随出台，力度不会小。

这周，中央经济工作会议也召开了，作为年内最重要的几个经济会议之一，这次会议的看点也是非常多：

—— 强调“以进促稳、先立后破”

会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。

慧老师看会议表述，以前的会议更强调“稳”，这次会议更强调“进”和“立”，里面传递出更为积极的政策信号。

——“以科技创新引领现代化产业体系建设”列为明年工作任务之首

会议提出，以科技创新引领现代化产业体系建设。要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力。

需要注意的是，“新质生产力”第一次被写进中央经济工作会议新闻稿。

——鼓励发展创业投资、股权投资

会议提出，鼓励发展创业投资、股权投资。

——形成消费和投资相互促进的良性循环

会议提出，要激发有潜能的消费，扩大有效益的投资，形成消费和投资相互促进的良性循环。完善投融资机制，实施政府和社会资本合作新机制，支持社会资本参与新型基础设施等领域建设。

会议提出，稳定和扩大传统消费，提振新能源汽车、电子产品等大宗消费。

——为民营经济发展营造良好稳定预期

会议提出，促进民营企业发展壮大，在市场准入、要素获取、公平执法、权益保护等方面落实一批举措。

——楼市上，会议上有三个核心点：一提出要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，二是加快推进保障性住房建设等“三大工程”，三是加快构建房地产发展新模式。

专家们分析，从楼市方面的表述来看，此前因“未立先破”的房地产政策执行导致房企股债双杀、融资受限、销售下滑等境况，预计在明年有所改善，地产呵护政策有望持续出台。