每年举行的中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（简称“住博会”），是建筑建设领域发展的风向标。

今年住博会的主题为“好房子 好生活 新科技 新动能”，尤其是“好房子”受到了业界的极大关注。那么，问题来了，到底什么是“好房子”？如何才能实现“好房子”呢？今年的住博会，尤其是刚刚揭牌的由华为牵头建设的全屋智能重点实验室透露了答案。

这两年，“好房子”的概念非常热门。

一方面，来自于高层对“好房子”的要求。2023年1月的住房和城乡建设重点工作推进会这样指出，“安居是人民群众幸福的基点，要牢牢抓好安居这个基点，让老百姓住上更好的房子，再从好房子到好小区、好社区、好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，为人民群众创造高品质的生活空间。”

在2024年3月，好房子的标准被明确提出：“合理建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。”

另一方面，来自于房地产业转型升级的需求。众所周知，这几年房地产业遇到了较大困境，归结起来，还是因为房地产业在好房子供给上不能很好地满足人们日益增长的对美好居住生活的需求。正如华为终端BG全屋智能产品线总裁邵洋所说，房地产业遇到较大瓶颈，主要原因是金融属性得到削弱时，另一个居住属性亟待加强。

事实上，全球的建筑业一直处于比较落后的发展态势。麦肯锡发布的研究报告《建设的下一个常态：破坏如何重塑世界上最大的生态系统》指出，建筑业产能严重落后，随着市场环境的不断变化、技术的进步，现有的建筑生态体系被破坏后再重组，已经成为必然趋势。

从行业发展来看，在空间进化的过程中，居住空间共经历了三个发展阶段，即空间1.0的功能化、空间2.0的美化，这两个时代分别推动房地产业高速发展了20年，现在正在进入空间3.0的智能化时代。

相关发展规划提出，推进打造智慧共享的新型数字生活，加快既有住宅和社区设施数字化改造，鼓励新建小区同步规划建设智能系统。

所以，一切都指向一个确定性的结论：好房子的一大重要维度，是用智能化重塑空间，重构居住体验。

那么，什么才是真正意义上的空间智能？空间智能所打造的好房子是什么样子？

在“好房子发展论坛”上，邵洋给出了空间智能的下限和上限。他认为，全屋智能有七个关键要素，这七个要素有一个不满足，空间智能化都不会到来，这七个要素包括稳定性、易安装、易用性、高级感、灵活性、低成本、生命周期有保障。

要指出的是，这七个要素虽然是空间智能的下限，但实现起来难度却很大。例如，稳定性和易安装在很大程度上就是矛盾，有线技术用于连接很稳定，但却存在安装成本高且施工复杂的问题，无线技术虽然易安装但却存在稳定性和可靠性的问题。

如何破解这种矛盾？华为给出的答案是科技。例如，华为通过PLC（电力线通信）有线连接技术，就很好地解决了稳定性和易安装的矛盾。相比业界通常采用的无线系统，华为PLC方案优势突出，误码率降低了100倍，传输距离是无线方案的10倍，在不增加额外布线的情况下，保持了全屋智能系统的高稳定性和高可靠性，同时降低了安装和维护的复杂性和高昂成本。

在刚刚揭牌的全屋智能重点实验室中，就展现出符合这七大要素的好房子样板。以易用性为例，华为全屋智能解决方案通过智能开关、智能中控屏、智能MINI Pro等多种交互设备，大幅降低了使用门槛，老人、小孩也会用。在灵活性上，华为全屋智能采用“1+2+N”的积木式架构，即1个智能主机、2种核心交互方式、N个子系统，可以实现任意空间适配，以及子系统的不断延展。

在演讲中，邵洋还给出了空间智能的上限，他用类似自动驾驶五个层级的方式给出了全屋智能五个层级，即L1的“工具”、L2的“助手”、L3的“专家”、L4的“伙伴”、L5的“分身”。这五个等级，就像是全屋智能的愿景图，给出了空间智能化赋能的好房子的美好愿景，也像是全屋智能的路线图，勾勒出未来的演进方向。

可以看到，全屋智能的五个层级给用户所带来的体验是断代式发展。在L1层，房子只是工具，十几年前就有，不过价值有限；在L2层，房子有了可交互的助手，现在很多全屋智能都具备这个能力，但是做得并不够好；在L3层，房子变成专家，具有了专业能力。在这方面，华为全屋智能就表现突出，比如可以充当管理整个房间空间的空间大师、调配音乐和场景灯光的声光大师等；在L4层，房子变成伙伴，不仅能提供专业化保障，还能知你、懂你，提供情绪价值。

在最高的L5层，房子成了你的分身。邵洋这样描绘美好前景：“我不在家，家里的花花草草也能以我喜欢的方式帮着照顾；我的孩子在家学习，也能帮我像我在家一样照看他；父母在家，也能像我一样在家里帮我照顾和陪伴……”

这样的全屋智能，谁不爱？这才是智能加持下的真正的好房子。

站在“好房子”的战略高度去看刚刚揭牌的全屋智能重点实验室，可知其重要意义，其有多重角色，无论是对于用户还是对于产业链生态伙伴，以及整个全屋智能产业都影响深远。

2023年2月，华为方舟壹号空间智能开放实验室正式开幕，这是国内首个空间智能化大型开放实验室，实验室不仅有全实景沉浸式体验展示，而且由多方共建，通过联合共创推动华为与产业伙伴的联合创新，以及推动行业标准制定。

之于产业，全屋智能重点实验室是全屋智能发展的生态场、好房子的共创场、房地产业转型的加速器。该实验室作为全屋智能重点实验室，将为空间智能化领域的研究和开发提供重要平台，推动产业技术的不断创新和进步。通过聚合产业链生态伙伴，形成强大的产业联盟，实验室将能共同推动全屋智能产业的发展升级。同时，实验室也将推动好房子标准的制定和推广，加速空间智能的发展，促进房地产业的转型升级。

之于生态伙伴，全屋智能重点实验室是梦想工场，有望为它们打开空间智能的无限可能。基于开放的HarmonyOS系统，华为为合作伙伴提供了可持续扩充的硬件产品及软件能力，支撑产品方案未来的持续迭代升级，大家一起共创、共赢。

之于用户，全屋智能重点实验室是空间智能的样板间，更多体验的孵化地。在实验室，通过各方共创，未来将会有更多的研究成果直接转化为更加先进、智能的产品和服务，从而给用户带来更加便捷、舒适、安全的居住体验。

值得指出的是，这里的用户不仅指空间的使用者（消费者），也包括空间的管理者。华为全屋智能给空间管理者带来的价值，一个是节能，另一个是可控。以往国内建筑空间的节能很大程度上需要人去控制，比如随手关灯、空调温度设定在26度等，但这些在实际中都会出现执行不到位的问题，华为全屋智能用智能化技术来实现节能，如用毫米波雷达来检测空间是否有人、人在空间的哪个位置，从而可以实现智能化节电。而通过空间可视化、可控化的能力，华为全屋智能可以让空间管理方实时监控空间和设备的运行情况，增强智能化管理。

在个人智能化如火如荼、汽车智能化方兴未艾的情况下，伴随全屋智能重点实验室的揭牌，空间智能化的未来也越来越清晰。可以预计，智能空间也将如现在的智能汽车一样，重构体验，乘势起飞。