广州楼市在新政实施满月之际，交出了一份令人瞩目的成绩单。根据广州市住建局发布的数据，10月份广州一二手住宅共网签23606套，其中一手住宅网签环比增长约100%，二手住宅增长29.5%。这一数据不仅创下了年内新高，也显示出市场活跃度的显著提升。

在珠江新城等核心区域，楼市回暖的迹象更为明显。据地产中介负责人刘生介绍，珠江新城10月份成交了70多套房，比9月份多了十几套，且成交的都是同类房源中价格最低的。这一现象表明，市场对于价格合理的房源有着较高的接受度和购买力。

在市场回暖的同时，价格也出现了一定的调整。一些业主在看到市场回暖后，开始小幅回升价格，出现了“业主返价”现象。然而，这种涨价行为并没有得到市场的普遍认可，部分“返价”的房子至今都没有卖掉。这表明市场对于价格仍然保持着一定的敏感性，购房者在决策时更加理性。

广州楼市的回暖，与政策的优化密不可分。在信贷政策方面，广州对首套和第二套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了调整，分别不低于15%和25%，并取消了利率下限。这些政策的调整，降低了购房者的入市门槛，刺激了市场需求的释放。

从成交的房源来看，主要以刚需和改善型需求为主。越秀区一家小型地产中介的负责人王雷磊表示，10月份其门店所卖的二手房主要是为了小孩上学或自住，且买家多数已经看房超过一年才决定入市。这一现象说明，市场的需求并未消失，而是在等待合适的时机和政策环境。

随着一系列稳经济举措的落地，以及促进房地产市场止跌回稳的目标确立，居民的购房信心得到修复。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓指出，10月份广州一二手房成交双双破万套，市场人气高涨，成交量也回到了历史高位水平。这一趋势预示着，广州楼市在四季度企稳复苏的态势已经形成。

广州楼市新政的实施，为市场注入了新的活力，成交量的激增和价格的调整，都显示出市场正在逐步回暖。在政策的持续发力和市场信心的修复下，预计广州楼市将继续保持稳定发展的态势。对于购房者而言，这是一个积极的信号，意味着有更多的选择和更好的入市时机。而对于市场参与者来说，如何把握政策导向，提供更优质的产品和服务，将是未来竞争的关键。