在中山市，江景别墅还是比较抢手的！
近日，在中山市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，一栋位于中山市东凤镇东凤大道北128号天乙海岸名都2期天景湾26幢02座的别墅被拍卖。这是一栋双拼类的别墅，别墅虽然已经建成多年，但是目前还是毛坯房，没有人装修入住，目前还拖欠了好几万元物业费。别墅建筑面积296.46平方米，一共3层，同时带有一个小花园，有专属停车棚。
这栋别墅的评估价是约402万元，此次拍卖的起拍价为321.4万元，单价也是破万元一平了。不知道是不是起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了10个人报名竞拍，竞争非常激烈，经过了83次加价才结束拍卖，最终以511.9万元成交，成交价比起拍价高出了190.5万元，溢价率59%，成交单价为1.7267万元/平方米。
此次拍卖的这栋毛坯别墅并不在中山市中心城区，而是在中山市东凤镇。这是一个处在中山小榄镇和佛山顺德容桂之间的一个镇，区位还是非常优越。别墅所在小区天乙海岸名都，是一个一线江景别墅小区，就在鸡鸦水道畔。而拍卖的这栋别墅也是靠近江边一栋。这个地方，生活商业配套一般，不过交通出行非常方便，离高速公路出口非常近，到容桂站也近。
此前，天乙海岸名都也有过不少别墅被拍卖，不过成交价差异还是比较大的。其中成交价最高的是天乙海岸名都二期天合湾的一栋别墅，别墅建筑面积424.87平方米，也是毛坯房，最终以845.7021万元成交，成交单价1.9905万元/平方米，比此次拍卖的这栋别墅成交单价还要高。
其他被拍卖的别墅都是2019年以前拍卖的，这楼市行情发生了很大变化，所以，成交价没有参考性了。大家觉得按照现在中山市的楼市行情，这栋别墅拍卖的成交价算高吗？
黄工
这个价格不划算