南京公积金贷款政策调整，自2024年8月27日开始执行。本次政策在公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面进行调整，值得关注。

1、目前申请公积金贷款，名下房产套数以商业银行来决定。也就是说，你贷款还清之后，商业贷款认定为首套，公积金贷款就按首套算。

2、住房公积金贷款年限的延长，以贷款银行审核结果为准。住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。

3、住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。

一、住房公积金贷款年限调整

1、住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。

2、公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主借款人或配偶。

3、公积金贷款申请人已婚的，根据借款人的最长可贷年限来计算最高可贷额度。

4、其他计算贷款年限的方式不变，如存量房最长可贷年限不超过20年，商品房最长可贷年限不超过30年，贷款期限加房龄不超过70年等都不变。

5、此次调整自2024年8月27日开始执行。已经申请贷款，但没有发放的，根据贷款申请人意见进行相应的调整。

二、住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定

1、符合条件的住房公积金贷款的首付比例和住房套数，对照南京市商业性个人住房贷款政策认定，组合贷款执行南京市商业性个人住房贷款首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价款的80%。

即自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。组合贷款套数认定好了以后，商贷及公积金贷款利率按照各自的利率标准去执行（目前首套房5年以上公积金货款利率为2.85%，5年以下（含5年）公积金贷款利率为2.35%的政策没有变）。

2、住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。比如：认定房屋是首套房，则视同首次使用公积金贷款。

3、房屋有未结消公积金贷款的，不允许再进行申请公积金贷款这一政策没有变化。

4、组合贷款执行商贷首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。

5、取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。

三、其他调整

1、符合办理住房公积金贷款条件的，可以按照办理贷款时认定的房产套数，办理住房公积金购房和还贷提取，提取和贷款金额累计不超过所购房屋的总价。

2、关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度。以前贷款首次首套才能上浮到60万一人，120万一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制。

3、在途贷款可以重新按最新政策标准进行调整：已经发放的，不允许再做调整。

4、新增一个告知书，贴到贷款合同文本上面。新的贷款，告知书需扫描至业务系统，不需要客户和客户经理签字。存量不需要调整的，不要扫描上传。